Часть 3
ый участником аукциона, признанным его победителем, засчитывается в счет предложенной им цены предмета аукциона. Задаток, внесенный участником конкурса, признанным его победителем, подлежит возврату в течение 5 дней со дня подписания протокола о результатах торгов, а в случае, если одним из конкурсных условий являлась цена права на заключение договора о комплексном развитии территории, задаток, внесенный победителем конкурса, засчитывается в счет предложенной им цены указанного права.
32. Протокол о результатах торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" не позднее одного рабочего дня со дня проведения торгов.
33. Цена предмета аукциона уплачивается победителем аукциона или указанным в пункте 36 настоящих Правил лицом не позднее истечения срока, установленного для заключения договора о комплексном развитии территории.
34. Договор о комплексном развитии территории должен быть заключен с участником торгов, признанным их победителем, не позднее 30-го дня со дня размещения протокола о результатах торгов в соответствии с пунктом 32 настоящих Правил.
35. В случае проведения торгов в форме конкурса в проект договора о комплексном развитии территории при его заключении с лицом, признанным победителем торгов, включаются условия его исполнения, соответствующие конкурсным предложениям победителя конкурса.
36. Договор о комплексном развитии территории заключается по начальной цене предмета аукциона в случае, если аукцион был признан несостоявшимся по причине участия в нем единственного участника и такой единственный участник в письменной форме заявил организатору торгов о своем намерении заключить указанный договор не позднее 30-го дня со дня размещения протокола о результатах торгов в соответствии с пунктом 32 настоящих Правил.
37. В случае отказа или уклонения победителя аукциона от заключения договора о комплексном развитии территории, в том числе его отказа или уклонения от уплаты предложенной им цены предмета аукциона, участник аукциона, сделавший предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, вправе заключить такой договор в 30-дневный срок со дня истечения установленного в пункте 34 настоящих Правил срока по цене, предложенной победителем аукциона. При этом цена предмета аукциона подлежит уплате также в указанный срок.
38. Договор о комплексном развитии территории по результатам торгов, проведенных в форме конкурса, к участию в которых был допущен единственный заявитель, заключается на предложенных им условиях, которые должны соответствовать указанным в извещении о проведении торгов в форме конкурса конкурсным условиям или быть лучшими по сравнению с такими условиями.
39. В случае отказа или уклонения победителя торгов, проведенных в форме конкурса, от заключения договора о комплексном развитии территории такой договор подлежит заключению с участником конкурса, конкурсные предложения которого по результатам оценки непосредственно следуют за предложениями победителя конкурса, с включением таких предложений в проект договора о комплексном развитии территории в 30-дневный срок со дня истечения установленного в пункте 34 настоящих Правил срока.
40. С целью заключения договора о комплексном развитии территории с лицом, признанным победителем торгов, или иным лицом, имеющим право на заключение указанного договора в соответствии с пунктами 36 и 38 настоящих Правил, организатор торгов направляет указанному лицу не позднее рабочего дня, следующего за днем размещения протокола о результатах торгов в соответствии с пунктом 32 настоящих Правил, проект договора о комплексном развитии территории в 3 экземплярах, каждый из которых должен быть подписан организатором торгов в случае, если он имеет право (полномочие) на заключение указанного договора, либо указанным в Градостроительном кодексе Российской Федерации органом, представляющим публично-правовое образование, выступающее в качестве стороны указанного договора. С целью заключения договора о комплексном развитии территории с лицом, имеющим право на заключение указанного договора в соответствии с пунктами 37 и 39 настоящих Правил, организатор торгов направляет указанному лицу не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения срока, указанного в пункте 34 настоящих Правил, проект договора о комплексном развитии территории в 3 экземплярах, каждый из которых должен быть подписан организатором торгов в случае, если он имеет право (полномочие) на заключение указанного договора, либо указанным в Градостроительном кодексе Российской Федерации органом, представляющим публично-правовое образование, выступающее в качестве стороны указанного договора.
41. Подписанные победителем торгов или иным лицом, имеющим право на заключение договора о комплексном развитии территории в соответствии с пунктами 36 и 38 настоящих Правил, экземпляры договора о комплексном развитии территории направляются организатору торгов в указанный в пункте 34 настоящих Правил срок. В случае заключения договора о комплексном развитии территории с лицом, имеющим право на заключение договора о комплексном развитии территории в соответствии с пунктами 37 и 39 настоящих Правил, экземпляры такого договора, подписанные таким лицом, направляются организатору торгов в 30-дневный срок со дня направления указанному лицу проекта договора о комплексном развитии территории в соответствии с пунктом 34 настоящих Правил для проведения его регистрации.
42. Уплата цены предмета аукциона в случае проведения торгов в форме аукциона или цены права на заключение договора о комплексном развитии территории в случае проведения торгов в форме конкурса считается произведенной со дня поступления денежных средств на счет, указанный в извещении о проведении торгов.
43. Торги на право заключения договора о комплексном развитии территории признаются организатором торгов несостоявшимися в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
44. В случае признания торгов несостоявшимися и при незаключении договора о комплексном развитии территории с лицом, указанным в пунктах 36 и 38 настоящих Правил, а также в случае отказа или уклонения победителя торгов или лица, указанного в пунктах 37 и 39 настоящих Правил, от заключения договора о комплексном развитии территории, организатор торгов вправе объявить о проведении повторных торгов в соответствии с настоящими Правилами. При этом условия торгов и (или) условия договора о комплексном развитии территории, право на заключение которого будет являться предметом повторных торгов, могут быть изменены. ____________ УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Правительства Российской Федерации от 4 мая 2021 г. № 701 ПРАВИЛА определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории при принятии решения о комплексном развитии территории Правительством Российской Федерации 1. Настоящие Правила определяют начальную цену торгов, проводимых в форме аукциона, на право заключения договоров о комплексном развитии территории жилой застройки, о комплексном развитии территории нежилой застройки, за исключением случаев заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки с правообладателем (правообладателями) в соответствии с пунктами 2 и 4 части 7 статьи 66 или со статьей 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации, о комплексном развитии незастроенной территории, осуществляемом в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации случаях принятия решений о комплексном развитии территории Правительством Российской Федерации (далее соответственно - договор о комплексном развитии территории, начальная цена предмета аукциона).
2. Начальная цена предмета аукциона устанавливается равной размеру арендной платы за земельный участок (земельные участки), который будет предоставлен победителю аукциона или иному участнику аукциона с целью исполнения им договора о комплексном развитии территории, которая подлежит уплате указанным лицом за 12 календарных месяцев со дня, следующего за днем заключения договора о комплексном развитии территории.
3. Размер арендной платы в отношении указанного в пункте 2 настоящих Правил земельного участка (земельных участков) определяется на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
4. В случае если предметом аукциона является право на заключение договора о комплексном развитии территории в отношении части подлежащей такому развитию территории, размер арендной платы определяется исходя из площади земельного участка (земельных участков), составляющего определенную в договоре о комплексном развитии территории часть подлежащей комплексному развитию территории. ____________ УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Правительства Российской Федерации от 4 мая 2021 г. № 701 ПРАВИЛА заключения договора о комплексном развитии территории посредством проведения торгов в электронной форме Список изменяющих документов(В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 30.05.2024 № 716, от 07.07.2025 № 1025, от 01.07.2026 № 817) I. Общие положения 1. В соответствии с настоящими Правилами заключение договоров о комплексном развитии территории жилой застройки, о комплексном развитии территории нежилой застройки, за исключением случаев заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки с правообладателем (правообладателями) в соответствии с пунктами 2 и 4 части 7 статьи 66 или со статьей 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации, о комплексном развитии незастроенной территории, осуществляемом в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - договор о комплексном развитии территории), осуществляется посредством проведения торгов в электронной форме с учетом общих требований к организации и проведению торгов, предусмотренных статьей 173 Федерального закона "О защите конкуренции" (далее - торги), в следующих случаях: (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 01.07.2026 № 817) а) в установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации случаях принятия решения о комплексном развитии территории Правительством Российской Федерации;
б) в случае, если решением о проведении торгов, принятом уполномоченным исполнительным органом субъекта Российской Федерации, уполномоченным органом местного самоуправления, оператором комплексного развития территории, предусмотрено их проведение в электронной форме; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 30.05.2024 № 716) в) в установленном Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий" случае осуществления комплексного развития незастроенной территории единым институтом развития в жилищной сфере. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 30.05.2024 № 716) 2. В соответствии с решением о комплексном развитии территории предметом торгов является право на заключение договора о комплексном развитии территории в отношении всей указанной в таком решении территории, ее части либо отдельного этапа реализации решения о комплексном развитии территории.
3. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.
4. В качестве организатора торгов выступают лица, указанные в части 4 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 07.07.2025 № 1025) Организатор торгов вправе привлечь в качестве организатора торгов специализированную организацию из перечня юридических лиц, утвержденного Правительством Российской Федерации в соответствии с подпунктом 81 пункта 1 статьи 6 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества", если иное не предусмотрено федеральными законами. Сумма вознаграждения указанных юридических лиц не входит в цену предмета торгов и подлежит выплате за счет уплачиваемых сверх цены предмета торгов средств победителя торгов либо средств лица, имеющего право на заключение договора по итогам торгов, в порядке и размере, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 12 статьи 173 Федерального закона "О защите конкуренции". (Дополнение абзацем - Постановление Правительства Российской Федерации от 01.07.2026 № 817) 5. Торги проводятся на электронной площадке, оператор которой включен в перечень операторов электронных площадок, утвержденный в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 30.05.2024 № 716) 6. Для участия в торгах юридические лица должны быть зарегистрированы на электронной площадке, на которой проводятся торги. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 01.07.2026 № 817) 7. Начальная цена предмета аукциона в случае, если решением о проведении торгов предусмотрено проведение торгов в форме аукциона, или конкурсные условия, метод (способ) и критерии оценки и сравнения предложений участников торгов по их выполнению (далее - конкурсные условия) в случае, если решением о проведении торгов предусмотрено проведение торгов в форме конкурса, устанавливаются указанным решением.
8. Конкурсными условиями, указываемыми в решении о проведении торгов в форме конкурса, могут являться: а) минимальный объем предусмотренного договором о комплексном развитии территории финансирования работ, подлежащих выполнению лицом, с которым договор о комплексном развитии территории должен быть заключен по результатам торгов;
б) технические и качественные характеристики, эксплуатационные характеристики (при необходимости) результатов работ, предусмотренных подпунктом "а" настоящего пункта;
в) наличие у участников конкурса необходимых для исполнения договора о комплексном развитии территории финансовых ресурсов, наличие на праве собственности или на ином законном основании оборудования и других материальных ресурсов, наличие специалистов и иных работников определенного уровня квалификации;
г) предельный срок выполнения работ по договору о комплексном развитии территории, который будет заключен по результатам торгов;
д) цена права на заключение договора о комплексном развитии территории;
е) размер и характеристики площади жилых и (или) нежилых помещений, создаваемых в соответствии с договором о комплексном развитии территории и подлежащих передаче в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.
9. Количество конкурсных условий, указываемых в решении о проведении торгов в форме конкурса, не должно быть менее 2, при этом одним из таких условий должно являться условие, указанное в подпункте "а" пункта 8 настоящих Правил.
10. Организатор торгов осуществляет следующие функции: а) определяет начальную цену предмета аукциона в случае, если решением о прове