Часть 1
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 5 декабря 2014 г. № 1318 МОСКВА О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования Список изменяющих документов(В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 23.12.2016 № 1454, от 20.06.2026 № 771) Во исполнение части 6 статьи 911 и пункта 2 части 1 статьи 912 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 части 7 статьи 5529 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пункта 5 статьи 261 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Правительство Российской Федерации постановляет: 1. Утвердить прилагаемые: типовой договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования; требования к организациям, являющимся наймодателями по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в отношении жилых помещений частного жилищного фонда; перечень документов, подтверждающих право заявителя, претендующего на участие в аукционе на право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, выступать наймодателем по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования; перечень документов, подтверждающих право наймодателя и нанимателя на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования при государственной регистрации возникающего на основании такого договора ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение.
2. Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации утвердить: форму декларации о соответствии требованиям к организациям, являющимся наймодателями по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в отношении жилых помещений частного жилищного фонда, утвержденным настоящим постановлением; форму декларации наймодателя по договору найма жилого помещения социального использования об отсутствии других граждан, имеющих право на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в отношении указанного жилого помещения, или о наличии иных жилых помещений, которые могут быть предоставлены указанным гражданам по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.
3. Рекомендовать органам государственной власти субъектов Российской Федерации и органам местного самоуправления муниципальных образований, на территориях которых осуществляется или планируется предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, образовать общественные советы с участием представителей заинтересованных социально ориентированных некоммерческих организаций в целях организации общественного контроля за деятельностью наймодателей по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, проведения независимой оценки качества работы таких наймодателей и обращения при необходимости в орган государственного жилищного надзора по вопросу о дополнительной проверке деятельности таких наймодателей.
4. Пункт 9 требований, утвержденных настоящим постановлением, вступает в силу с 1 мая 2015 г. Председатель Правительства Российской Федерации Д.Медведев УТВЕРЖДЕН постановлением Правительства Российской Федерации от 5 декабря 2014 г. № 1318 ТИПОВОЙ ДОГОВОР найма жилого помещения жилищного фонда социального использования N ___________ Список изменяющих документов(В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 20.06.2026 № 771) ___________________________________ (место заключения договора) "__" ________________ 20__ г. (дата, месяц, год) ___________________________________________________________________________ (наименование наймодателя - органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в качестве собственника жилого помещения __________________________________________________________________________, государственного или муниципального жилищного фонда социального использования, или уполномоченная указанным органом организация либо организация, являющаяся собственником жилого помещения частного жилищного фонда социального использования или уполномоченная собственником такого жилого помещения, - указать нужное) являющийся________________________________________________________________ (органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда социального использования, ___________________________________________________________________________, или уполномоченной указанным органом организацией либо собственником жилого помещения или организацией, уполномоченной собственником жилого помещения, - указать нужное) находящегося в собственности ________________________________________________ (наименование собственника жилого помещения - Российская Федерация, наименование субъекта Российской Федерации, ___________________________________________________________________________ наименование муниципального образования, наименование организации или фамилия, имя, отчество физического лица - указать нужное) ___________________________________________________________________________ на основании _______________________________________________________________ (наименование документа, которым организация уполномочена собственником жилого помещения выступать наймодателем жилого помещения) от "___" _________ 20___ г. N ____________1, в лице _____________________________ ___________________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество должностного лица) действующего на основании __________________________________________________ реквизиты документа, которым установлены ___________________________________________________________________________, полномочия должностного лица действовать от имени органа (организации), являющегося (являющейся) наймодателем) именуемый в дальнейшем наймодателем, с одной стороны, и гражданин (гражданка) ___________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) _________________________________________________ серия _______ N __________ (паспорт гражданина Российской Федерации или наименование иного документа, подтверждающего гражданство Российской Федерации, а в предусмотренных международным договором Российской Федерации случаях - документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина или лица без гражданства, - указать нужное) выдан "___" ____________ 20__ г. _____________________________________________, (дата, месяц, год) (наименование органа, выдавшего документ) именуемый в дальнейшем нанимателем, с другой стороны, именуемые в дальнейшем сторонами, на основании решения наймодателя о предоставлении жилого помещения от "___" _____________ 20___ г. N ____________ заключили настоящий договор о нижеследующем: I. Предмет договора 1. По настоящему договору наймодатель обязуется передать нанимателю во владение и пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим договором, ___________________________________________________________________________ (квартиру в наемном доме социального использования, часть жилого дома, являющегося наемным домом социального использования, либо являющийся наемным домом социального использования жилой дом - указать нужное) общей площадью _____________________ кв. метров, состоящую(ий) из _____ комнат(ы) жилой площадью__________ кв. метров и таких помещений вспомогательного использования, как кухня - ___, коридор - ___, ванная комната - ___, санузел - ___, встроенный шкаф - ___, кладовая - ___, _____________________ - ___, иное помещение _____________ - ____2, имеющую(ий) выход на балкон - ______, лоджию - _______, веранду - ______, террасу -
______3, расположенную(ый) по адресу: ___________________________________________________________________________, ___________________________________________________________________________, (наименование населенного пункта, улица, проспект, переулок, проезд и др.) д. ___, корп._____ (при необходимости), кв. ____ (при необходимости) (далее - жилое помещение), обеспеченную(ый) оборудованием для предоставления следующих коммунальных услуг: ________________________________________________________ (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - указать нужное) ___________________________________________________________________________.
2. Наймодатель подтверждает, что жилое помещение: а) отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и пригодно для постоянного проживания граждан;
б) ___________________________________________________________________. (свободно от прав третьих лиц или находится в залоге у __________________ в целях обеспечения _____________ - указать нужное (в случае если жилое помещение находится в залоге, указать залогодержателя и цели кредита (займа), в обеспечение которого предоставлен залог жилого помещения) 3. Неотъемлемой частью настоящего договора является передаточный акт, подписанный сторонами. В случае если в передаточном акте указаны недостатки жилого помещения, за которые отвечает наймодатель, такие недостатки устраняются наймодателем за его счет в согласованный в передаточном акте срок, после чего стороны составляют новый передаточный акт без указания на недостатки, который также является неотъемлемой частью настоящего договора.
4. Совместно с нанимателем в жилом помещении могут проживать следующие члены его семьи: а) ___________________________________________________________________; (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с нанимателем) б) ___________________________________________________________________; (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с нанимателем) в) ___________________________________________________________________; (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с нанимателем) г) ___________________________________________________________________; (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с нанимателем) д) ___________________________________________________________________; (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с нанимателем) е) ___________________________________________________________________; (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с нанимателем) ж) ___________________________________________________________________; (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с нанимателем) з) ___________________________________________________________________; (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с нанимателем) и) ___________________________________________________________________; (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с нанимателем) к) ___________________________________________________________________. (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с нанимателем) II. Обязанности сторон 5. Наниматель обязан: а) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
б) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации;
в) поддерживать жилое помещение в надлежащем санитарном состоянии;
г) соблюдать санитарные правила при пользовании __________________________ (помещениями общего пользования в наемном доме социального ___________________________________________________________________________, использования, являющемся многоквартирным домом, - указать, если жилое помещение расположено в многоквартирном доме, а при предоставлении внаем являющегося наемным домом социального использования жилого дома поставить прочерк) а также земельным участком, на котором расположен наемный дом социального использования, и объектами благоустройства, расположенными на таком земельном участке;
д) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно сообщать об этом наймодателю, принимать возможные меры по устранению последствий неисправностей, создающих угрозу возникновения аварийной ситуации и требующих принятия безотлагательных мер4;
е) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения;
ж) своевременно и в полном объеме вносить плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги в порядке и размере, указанных в разделе V настоящего договора;
з) при досрочном расторжении настоящего договора или по истечении его срока действия сдать по передаточному акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг5;
и) при досрочном расторжении настоящего договора или по истечении его срока действия, за исключением случая заключения нанимателем договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок в отношении жилого помещения, освободить жилое помещение в течение _________ дней со дня расторжения или истечения срока действия настоящего договора. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в соответствии со статьей 9112 Жилищного кодекса Российской Федерации;
к) допускать в жилое помещение в согласованное сторонами время (с предупреждением нанимателя не менее чем за 3 дня) представителей наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора (контроля) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, выполнения необходимых ремонтных работ, проверки состояния и приемки жилого помещения в случае расторжения настоящего договора, а для ликвидации аварий - в любое время; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 20.06.2026 № 771) л) информировать наймодателя о возникновении у нанимателя и (или) у членов его семьи, указанных в пункте 4 настоящего договора, права пользования другими жилыми помещениями на территории ___________________________________________________________________________, (наименование муниципального образования, на территории которого расположено предоставленное по настоящему договору жилое помещение, или наименование города федерального значения (гг. Москва, Санкт-Петербург и Севастополь), на территории которого расположено такое жилое помещение, - указать нужное) предоставле