Часть 3
мках реализации мероприятий по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в план-график, предусмотренный частью 4 статьи 23 Федерального закона. В случае если заемщиком по кредитному договору является юридическое лицо, не являющееся застройщиком, условия, указанные в настоящем подпункте, применяются в отношении юридического лица, которое является (будет являться) застройщиком по проекту жилищного строительства;
е) кредитной организации в течение периода возмещения, указанного в пункте 8 настоящих Правил, не возмещаются по кредитному договору недополученные доходы в соответствии с Правилами предоставления субсидий из федерального бюджета, а строительство (создание) сопутствующих объектов транспортной, социальной и (или) инженерно-технической инфраструктуры в рамках проекта жилищного строительства, на реализацию которого предоставлен кредит, не финансировалось в соответствии с Правилами финансирования строительства (реконструкции) объектов инфраструктуры;
ж) процентная ставка в течение периода возмещения недополученных доходов в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил (начиная с 1-го числа месяца, за который осуществляется возмещение): по кредитному договору, заключенному после даты вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 31 марта 2022 г. № 534 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2020 г. № 629", не превышает 15 процентов годовых; по кредитному договору, заключенному до даты вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 31 марта 2022 г. № 534 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2020 г. № 629", установлена на основании заключенного между кредитной организацией и заемщиком дополнительного соглашения в размере не более 15 процентов годовых, либо при условии, что кредитная организация не повышала процентную ставку по такому договору выше 15 процентов в одностороннем порядке (в случае наличия права у кредитной организации на одностороннее изменение процентной ставки);
з) заемщик либо юридическое лицо, являющееся застройщиком в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации или Федеральным законом, которое входит вместе с заемщиком в одну группу лиц, в любую дату, но не позднее 1 апреля 2024 г. (включительно), обязан разместить в системе первую проектную декларацию по проекту жилищного строительства, реализуемому на любом из земельных участков, приобретенных в соответствии с целями и (или) условиями кредитных договоров, указанных в подпункте "г" настоящего пункта;
и) для проектов жилищного строительства, по которым первичное размещение проектной декларации в системе осуществлено до даты вступления в силу (включительно) постановления Правительства Российской Федерации от 31 марта 2022 г. № 534 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2020 г. № 629", изменение (увеличение) планового срока передачи заемщиком объекта долевого строительства, расположенного в проекте жилищного строительства, участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 Федерального закона не превышает 9 месяцев относительно соответствующего срока, указанного в проектной декларации при первичном размещении в системе.
8. Возмещение недополученных доходов осуществляется: если кредитный договор заключен до даты вступления в силу (включительно) постановления Правительства Российской Федерации от 31 марта 2022 г. № 534 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2020 г. № 629" - с даты вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 31 марта 2022 г. № 534 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2020 г. № 629". В случае если дополнительное соглашение о приведении положений кредитного договора в соответствие с настоящими Правилами заключено после даты вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 31 марта 2022 г. № 534 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2020 г. № 629", возмещение недополученных доходов осуществляется с даты вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 31 марта 2022 г. № 534 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2020 г. № 629"; если кредитный договор заключен после даты вступления в силу (включительно) постановления Правительства Российской Федерации от 31 марта 2022 г. № 534 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2020 г. № 629" - с даты заключения кредитного договора или с даты заключения дополнительного соглашения о приведении положений кредитного договора в соответствие с настоящими Правилами. Возмещение недополученных доходов прекращается с даты наступления одного из следующих событий с учетом сроков, установленных в абзаце третьем пункта 2 настоящих Правил и абзаце одиннадцатом настоящего пункта: прекращение действия кредитного договора; выдача разрешения на ввод последнего из всех объектов недвижимости, входящих в состав проекта жилищного строительства, в эксплуатацию; невыполнение одного из условий, указанных в пункте 5 настоящих Правил (в отношении кредитных договоров, указанных в абзаце втором пункта 3 настоящих Правил); невыполнение одного из условий, указанных в пункте 6 настоящих Правил (в отношении кредитных договоров, указанных в абзаце третьем пункта 3 настоящих Правил); невыполнение одного из условий, указанных в пункте 7 настоящих Правил (в отношении кредитных договоров, указанных в абзаце четвертом пункта 3 настоящих Правил); установление ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в размере 8 процентов и ниже (в отношении кредитных договоров, указанных в абзацах третьем и четвертом пункта 3 настоящих Правил). В случае, предусмотренном абзацем десятым настоящего пункта, возмещение недополученных доходов кредитным организациям по кредитным договорам, указанным в абзацах третьем и четвертом пункта 3 настоящих Правил, не осуществляется начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором ключевая ставка приняла значение 8 процентов и ниже. Для прекращения возмещения недополученных доходов не требуется принятия отдельного решения Комиссии. (Пункт в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 10.10.2022 № 1803) 9. В случае передачи права требования по кредитному договору либо его перехода в порядке правопреемства выплата возмещения недополученных доходов новому лицу, к которому перешли права требования по кредитному договору, осуществляется обществом со дня передачи права требования. В случае передачи прав и обязанностей кредитной организации по кредитному договору либо их перехода в порядке правопреемства выплата возмещения недополученных доходов новому лицу, к которому перешли такие права и обязанности, осуществляется обществом со дня перехода указанных прав и обязанностей.
10. Лимиты средств на возмещение недополученных доходов по кредитным договорам, указанным в абзаце втором пункта 3 настоящих Правил, устанавливаются равными соответствующим лимитам средств, установленным кредитным организациям по решению Комиссии в порядке, определенном пунктами 52 - 56 Правил возмещения кредитным организациям недополученных доходов по кредитам, выданным в целях реализации проектов жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2020 г. № 629 "Об утверждении Правил возмещения кредитным организациям недополученных доходов по кредитам, выданным в целях реализации проектов жилищного строительства, и Правил предоставления в 2020 году субсидии из федерального бюджета акционерному обществу "ДОМ.РФ" в виде вклада в имущество акционерного общества "ДОМ.РФ", не увеличивающего его уставный капитал, для возмещения кредитным организациям недополученных доходов по кредитам, выданным в целях реализации проектов жилищного строительства" в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 15 декабря 2021 г. № 2301 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2020 г. № 629 и признании утратившим силу отдельного положения постановления Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2020 г. № 2457" (далее - Правила возмещения кредитным организациям недополученных доходов по кредитам).
11. Лимиты средств, установленные кредитным организациям в соответствии с пунктом 10 настоящих Правил, могут быть перераспределены обществом в случае поступления обращения кредитной организации об уменьшении либо об отказе от установленного ей лимита средств. В этом случае перераспределение образовавшегося остатка лимита средств осуществляется обществом в следующем порядке: общество направляет запрос в адрес кредитных организаций, которым установлен лимит средств на потребность в дополнительном лимите средств в размере, не превышающем образовавшийся остаток лимита средств; кредитные организации в течение 15 рабочих дней со дня направления запроса от общества представляют информацию о потребности в дополнительном лимите средств; общество по истечении 5 рабочих дней со дня окончания срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта, принимает решение о перераспределении образовавшегося остатка лимита средств пропорционально доле размера средств, информация о которых представлена кредитной организацией, в совокупном размере средств, информация о которых получена от всех кредитных организаций, таким образом, чтобы общая сумма увеличения лимита средств не превышала образовавшегося остатка лимита средств. В случае если потребность в дополнительном лимите средств не превысила образовавшегося остатка лимита средств общество направляет информацию в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации о размере неиспользованного лимита средств для целей принятия решения о направлении указанных средств на иные цели; общество путем опубликования на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сеть "Интернет") информирует кредитные организации о новых размерах лимита средств для каждой кредитной организации.
12. В целях распределения обществом объема средств, указанного в абзаце четвертом пункта 2 настоящих Правил: а) кредитные организации в течение 15 календарных дней со дня вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 31 марта 2022 г. № 534 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2020 г. № 629" с учетом информации от общества об объеме средств, выделенных обществу на цели возмещения недополученных доходов по кредитным договорам, представляют в общество заявку (по форме согласно приложению № 1) с приложением к заявке следующих документов: прогнозный план-график ежемесячного заключения кредитных договоров и дополнительных соглашений (далее - план-график) с указанием необходимого размера возмещения недополученных доходов за весь период выплаты возмещения недополученных доходов, определенный в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил; копия лицензии на осуществление банковских операций, выданной Центральным банком Российской Федерации; справка, подписанная уполномоченным лицом кредитной организации, с указанием банковского счета, на который подлежат перечислению средства на возмещение недополученных доходов; справка, подписанная уполномоченным лицом кредитной организации, об отсутствии у кредитной организации просроченной (неурегулированной) задолженности по денежным обязательствам перед Российской Федерацией;
б) общество: регистрирует в порядке очередности поступившие заявки; проверяет в течение 15 рабочих дней со дня поступления заявки полноту содержащихся в ней и в приложенных к ней документах сведений, принимает решение о распределении объема средств и направляет кредитной организации уведомление о принятом решении по форме согласно приложению № 2. Указанный срок может быть продлен обществом не более чем на 10 рабочих дней в целях замены кредитной организацией документов и представления дополнительных документов, необходимых для принятия обществом решения об установлении объема средств. Общество не вправе отказать в распределении объема средств, если заявка представлена в общество с соблюдением установленных настоящими Правилами требований, в том числе в сроки, определенные подпунктом "а" настоящего пункта; определяет общий объем средств, указанный в заявках, в соответствии с настоящими Правилами. В случае если общий объем средств, указанный кредитными организациями в заявках, превышает фактически выделенный обществу объем средств, то указанный каждой кредитной организацией в заявке объем средств сокращается пропорционально доле средств, указанных в заявке каждой кредитной организации, в общем объеме средств, указанном во всех заявках, таким образом, чтобы общий объем средств, указанный во всех заявках, не превышал объем средств, фактически выделенный обществу. В случае если объем средств, указанный в заявках кредитных организаций, менее фактически выделенного обществу объема средства, то объем средств для каждой кредитной организации устанавливается равным объему средств, указанному в заявке, представленной такой кредитной организацией, а срок приема заявок от кредитных организаций, за исключением кредитных организаций, которым определен объем средств в соответствии с настоящим пунктом, продлевается до окончания следующего календарного месяца; публикует на официальном сайте общества в сети "Интернет" информацию об установленных объемах средств для каждой кредитной организации.
13. После установления всем кредитным организациям объема средств такой объем может быть изменен (увеличен или уменьшен) при наличии следующих оснований: поступление обращения кредитной организации об уменьшении установленного ей объема средств; заключение кредитных договоров на цели, указанные в абзацах третьем и четвертом пункта 3 настоящих Правил, в объеме менее определенного в плане-графике в течение 2 месяцев подряд при наличии обращения кредитной организации, которой объем средств не установлен, об установлении ей объема средств или кредитной организации, которой установлен объем средств, об увеличении установленного ей объема средств; принятие Правительством Российской Федерации решения об изменении объема средств, выделенного обществу на цели возмещения недополученных доходов кредитным организациям в соответствии с настоящими Правилами. При возникновении указанных оснований общество путем опубликования на своем официальном сайте в сети "Интернет" информирует кредитные организации о возможности подать заявку с указанием общего объема средств, подлежащего перераспределению (далее - общий размер возможного увеличения объема средств). Кредитные организации в течение 14 календарных дней со дня опубликования обществом информации о возможности подать указанную заявку вправе направить обществу заявку об установлении объе