Глава 61.
Статья 16.7. Требования к участникам аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков единого института развития, договоров безвозмездного пользования участками единого института развития 1. При…
Пункт утратил силу - Федеральный закон от 02.12.2019 № 401-ФЗ
Пункт утратил силу - Федеральный закон от 08.03.2015 № 48-ФЗ
Пункт утратил силу - Федеральный закон от 02.12.2019 № 401-ФЗ
Пункт утратил силу - Федеральный закон от 02.12.2019 № 401-ФЗ
4) неприостановление деятельности участника аукциона в порядке, установленном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день подачи заявки на участие в аукционе;
5) отсутствие сведений об участнике аукциона (в части исполнения обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых являются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, организация строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства либо строительство или приобретение жилых помещений) в реестрах недобросовестных поставщиков, ведение которых осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2011 года № 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц" и Федеральным законом от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", а для юридического лица также сведений о его учредителях, председателе коллегиального исполнительного органа, лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа участника аукциона;
6) 7) соблюдение участником аукциона нормативов оценки финансовой устойчивости его деятельности, установленных Правительством Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
8) отсутствие исполнительного производства, возбужденного по заявлению единого института развития в отношении участника аукциона в соответствии с законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве и не прекращенного или не оконченного на день подачи заявки на участие в аукционе.
11. При проведении аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков единого института развития для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории единым институтом развития в соответствии со статьей 166-3 настоящего Федерального закона наряду с требованиями, указанными в части 1 настоящей статьи, могут устанавливаться следующие требования к участникам указанных аукционов: 1) минимальная стоимость активов участника аукциона по бухгалтерскому балансу по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, размер которой не может быть установлен больше рыночной стоимости земельного участка единого института развития более чем в сорок раз;
2) наличие у участника аукциона минимального размера собственных средств, рассчитываемого в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", либо кредитного договора, предусматривающего предоставление участнику аукциона кредита для исполнения условий договора аренды земельного участка единого института развития, заключенного по результатам аукциона. При этом указанные требования не могут быть установлены в размере, превышающем рыночную стоимость земельного участка единого института развития более чем в четыре раза;
3) наличие у участника аукциона или у его основного общества кредитного рейтинга, присвоенного хотя бы одним из аккредитованных в установленном порядке рейтинговых агентств, на уровне суверенного рейтинга Российской Федерации, сниженного не более чем на пять ступеней;
4) наличие у участника аукциона, или у его основного общества, или у любого из дочерних хозяйственных обществ основного общества опыта осуществления деятельности по договорам о развитии застроенной территории, и (или) договорам о комплексном развитии территории, и (или) договорам о комплексном освоении территории.
2. При проведении аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков единого института развития для строительства объектов, предназначенных для производства строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства, для создания парков, промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов, объектов инфраструктуры, иного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство указанных объектов, единым институтом развития могут устанавливаться следующие требования к участникам указанных аукционов: 1) наличие у участника аукциона опыта работы в качестве застройщика не менее чем три года при условии, что объем капитальных вложений в строительство за счет собственных или заемных средств застройщика за последние три года, предшествующие дате окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, составляет не менее чем предусмотренные извещением о проведении аукциона минимальный объем капитальных вложений в строительство за счет указанных средств застройщика или минимальный объем капитальных вложений первой очереди строительства согласно концепции создания промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов, утвержденной органами государственной власти субъекта Российской Федерации;
2) 3) требования к участнику аукциона, предусмотренные концепцией создания промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов, утвержденной органами государственной власти субъекта Российской Федерации, в границах которого создается промышленный парк, технопарк или бизнес-инкубатор (в случае проведения аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков единого института развития для создания промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов);
4) требования, предусмотренные пунктами 3 - 5 и 8 части 1 настоящей статьи. (Часть в редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ) 3. В случае, если участником аукциона является лицо, являющееся стороной договора простого товарищества, требования, предусмотренные настоящей статьей, применяются в следующем порядке: 1) требования, предусмотренные пунктом 1 части 1, частью 11, пунктом 1 части 2 настоящей статьи, применяются в совокупности в отношении лиц, являющихся сторонами договора простого товарищества;
2) требования, предусмотренные пунктами 3 - 8 части 1, пунктом 3 части 2 настоящей статьи, применяются в отношении каждого лица, являющегося стороной договора простого товарищества.
4. Требования, предусмотренные пунктами 1 - 8 части 1, частью 3 настоящей статьи, являются едиными для участников аукционов, указанных в абзаце первом части 1 настоящей статьи. Требования, предусмотренные пунктами 1 - 4 части 2, частью 3 настоящей статьи, являются едиными для участников аукционов, указанных в абзаце первом части 2 настоящей статьи.
5. Единый институт развития не вправе устанавливать требования к участникам аукционов, не предусмотренные частями 1 - 3 настоящей статьи.
6. В целях подтверждения выполнения предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи требований к участникам аукционов заявители представляют в установленный извещением о проведении аукциона срок следующие документы: 1) выписки из реестра разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, копии актов приемки объектов капитального строительства, за исключением случая, если застройщик является лицом, осуществляющим строительство, за последние три года, предшествующие дате окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, копии документов, подтверждающих ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, по установленной в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2007 года № 282-ФЗ "Об официальном статистическом учете и системе государственной статистики в Российской Федерации" форме федерального статистического наблюдения в случае, если единым институтом развития установлено требование, предусмотренное пунктом 1 части 1 настоящей статьи;
2) выписки из реестра разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, копии актов приемки объектов капитального строительства, за исключением случая, если застройщик является лицом, осуществляющим строительство, копии документов, подтверждающих объем капитальных вложений в строительство за счет собственных или заемных средств застройщика за последние три года, предшествующие дате окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, по установленной в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2007 года № 282-ФЗ "Об официальном статистическом учете и системе государственной статистики в Российской Федерации" форме федерального статистического наблюдения, копии иных документов, подтверждающих стоимость объекта капитального строительства (копия государственного или муниципального контракта, платежные и другие документы), в случае, если единым институтом развития установлено требование, предусмотренное пунктом 1 части 2 настоящей статьи;
3) 4) выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц), единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей);
5) отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, за последние три года, предшествующие дате окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, в случае привлечения участником аукциона денежных средств граждан в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если единым институтом развития установлено требование, предусмотренное пунктом 7 части 1 настоящей статьи.
61. В целях подтверждения соответствия предусмотренным частью 11 настоящей статьи требованиям к участникам аукционов заявители в установленный извещением о проведении аукциона срок представляют следующие документы: 1) бухгалтерские балансы участника аукциона;
2) выписки из единого государственного реестра юридических лиц в отношении участника аукциона, дочерних обществ участника аукциона, основного общества участника аукциона, дочерних хозяйственных обществ основного общества участника аукциона либо иные документы, подтверждающие основания признания таких обществ дочерними;
3) уведомления или иные документы, подтверждающие присвоение кредитного рейтинга участнику аукциона или его основному обществу рейтинговым агентством, аккредитованным в установленном порядке;
4) копии договоров о развитии застроенной территории, и (или) договоров о комплексном развитии территории, и (или) договоров о комплексном освоении территории, а также реквизиты решения об утверждении проектов планировки территории и выписки из реестра разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию в отношении объектов недвижимости, построенных в соответствии с такими проектами.
7. В целях подтверждения выполнения предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к участникам аукционов заявители представляют в установленный извещением о проведении аукциона срок следующие документы: 1) нотариально удостоверенная копия договора простого товарищества;
2) предусмотренные частью 6 настоящей статьи с учетом положений части 3 настоящей статьи документы в отношении каждого лица, являющегося стороной договора простого товарищества.
8. Участники аукциона в письменной форме декларируют соответствие требованиям, предусмотренным пунктами 3 - 5 и 8 части 1 настоящей статьи. При этом соответствие участника аукциона требованию, предусмотренному пунктом 3 части 1 настоящей статьи, декларируется в части подтверждения отсутствия решения арбитражного суда о введении внешнего управления или о продлении его срока, о признании участника аукциона несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства.
81. При подаче заявки на участие в аукционе иностранными гражданами или иностранными организациями к таким лицам при установлении единым институтом развития требований, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, применяется национальный режим на равных условиях с российскими лицами в случаях и на условиях, которые предусмотрены международными договорами Российской Федерации. В этом случае в целях подтверждения выполнения предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи требований к участникам аукционов такие иностранные граждане или иностранные организации представляют в установленный извещением о проведении аукциона срок документы в соответствии с указанными международными договорами Российской Федерации.
9. Наряду с документами, указанными в частях 6 - 8 настоящей статьи, участники аукциона представляют в единый институт развития документы, предусмотренные статьей 3912 Земельного кодекса Российской Федерации.
10. В случае, если участником аукциона является лицо, выступающее стороной договора простого товарищества, требование о представлении документов, предусмотренных статьей 3912 Земельного кодекса Российской Федерации, применяется в отношении лица, подавшего заявку на участие в аукционе, выступающего стороной договора простого товарищества и уполномоченного на ведение общих дел товарищей на основании доверенности, выданной ему остальными товарищами, или договора простого товарищества, совершенного в письменной форме.
11. Единый институт развития не вправе требовать от участников аукциона представления документов, не предусмотренных частями 6 - 10 настоящей статьи.
12. Заявители аукционов не допускаются к участию в аукционах, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, при несоответствии их наряду с основаниями, предусмотренными статьей 3912 Земельного кодекса Российской Федерации, требованиям, предусмотренным настоящей статьей, если такие требования были установлены единым институтом развития в соответствии с настоящей статьей. При рассмотрении заявок на участие в аукционе единый институт развития осуществляет проверку сведений, представленных в соответствии с частью 8 настоящей статьи. Статья 167-1. Особенности распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и осуществление полномочий по распоряжению которыми поручено единому институту развития 1. Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по управлению федеральным имуществом, на основании предусмотренного пунктом 21 части 1 статьи 12 настоящего Федерального закона решения межведомственного коллегиального органа поручает единому институту развития осуществлять в течение одного года со дня принятия указанного решения распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, для целей, способами и в порядке, которые предусмотрены частью 1 статьи 122 настоящего Федерального закона.
2. К отношениям, связанным с распоряжением единым институтом развития земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, включая проведение аукционов по продаже таких земельных участков или аукционов на право заключения договоров аренды таких земельных участков, аукционов на право заключения договоров безвозмездного пользования такими земельными участками, заключение единым институтом развития договоров комплексного освоения территории в целях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в отношении таких земельных участков, подготовку документации по планировке территории в отношении таких земельных участков, строительство на таких земельных участках, переданных в безвозмездное пользование кооперативам, продажу жилых помещений, построенных на таких земельных участках, предоставленных в безвозмездное пользование или аренду для строительства стандартного жилья, применяются положения статей 161 - 163 и 165, частей 1, 3 - 12 статьи 167 настоящего Федерального закона.
3. В случае, если до истечения срока, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, единый институт развития в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона распорядился земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, путем принятия решения о передаче такого земельного участка в безвозмездное пользование, заключения договора аренды такого земельного участка (в том числе для комплексного освоения территории) либо путем размещения извещения о проведении аукциона по продаже такого земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка или договора безвозмездного пользования таким земельным участком (в том числе для комплексного освоения территории) в целях, предусмотренных пунктами 1 - 5 и 7 части 1 статьи 122 настоящего Федерального закона, единый институт развития осуществляет распоряжение таким земельным участком по истечении указанного срока до полного выполнения обязательств сторон по договору аренды такого земельного участка или договору безвозмездного пользования таким земельным участком, в том числе в отношении земельных участков, образованных из такого земельного участка, а также по договору о комплексном освоении территории, заключенному в отношении такого земельного участка.
4. В течение пяти рабочих дней со дня осуществления распоряжения в соответствии с частью 3 настоящей статьи земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, до истечения срока, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, единый институт развития уведомляет об этом (с приложением документов, подтверждающих это распоряжение) орган местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.
5. В течение пяти рабочих дней со дня досрочного расторжения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, договора безвозмездного пользования таким земельным участком или со дня полного выполнения обязательств сторон по указанным договорам и (или) договору о комплексном освоении территории единый институт развития уведомляет об этом орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
6. В случае, если до истечения срока, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, единый институт развития не распорядился в соответствии с частью 3 настоящей статьи земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, со дня истечения указанного срока единый институт развития не вправе распоряжаться таким земельным участком. Статья 167-2. Комплексное развитие территории с участием единого института развития 1. Комплексное развитие территории в целях настоящего Федерального закона включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, размещение на таких земельных участках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования указанных объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в соответствии с документацией по планировке территории.
2. Комплексному развитию подлежит территория, в границах которой находятся земельные участки единого института развития и (или) объекты недвижимого имущества единого института развития, а также земельные участки и (или) объекты недвижимого имущества, находящиеся как в федеральной собственности (в том числе предоставленные третьим лицам в соответствии с земельным законодательством), так и в собственности акционерных обществ, указанных в части 41 статьи 11 настоящего Федерального закона, на основании соглашения между всеми правообладателями земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества о распределении обязанностей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории (далее - соглашение).
3. Условиями соглашения являются: 1) сведения о границах территории (в том числе кадастровые номера земельных участков (при наличии), их площадь, местоположение, перечень расположенных на них объектов недвижимого имущества), в отношении которой предполагается комплексное развитие территории;
2) обязанность единого института развития от своего имени совершать юридические и иные действия в целях комплексного развития территории в соответствии с настоящим Федеральным законом;
3) обязательства сторон, возникающие в связи с осуществлением мероприятий по комплексному развитию территории, в том числе по обеспечению подготовки и утверждения документации по планировке территории;
4) порядок и условия распределения между правообладателями земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию, расходов на осуществление мероприятий по комплексному развитию территории, включая подготовку документации по планировке территории, и доходов от осуществления таких мероприятий;
5) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение соглашения.
4. В целях комплексного развития территории единый институт развития проводит аукцион на право заключения договоров аренды (субаренды) земельных участков для комплексного развития территории в соответствии со статьей 167-3 настоящего Федерального закона. При проведении единым институтом развития аукциона на право заключения договоров аренды (субаренды) земельных участков для комплексного развития территории допускаются объединение двух и более земельных участков в один лот аукциона и проведение аукциона по нескольким лотам.
5. К отношениям, связанным с комплексным развитием территории, применяются положения частей 7, 10, 15, 16, 18 и 21 статьи 469 Градостроительного кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Статья 167-3. Особенности заключения договора аренды (субаренды) земельных участков для комплексного развития территории 1. Договор аренды (субаренды) земельных участков в границах территории, которая подлежит комплексному развитию в соответствии с настоящим Федеральным законом, заключается по результатам аукциона на право заключения такого договора (далее также в настоящей статье - аукцион).
2. Организация и проведение аукциона на право заключения договора аренды (субаренды) земельных участков осуществляются в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 161 настоящего Федерального закона и настоящей статьей, с учетом общих требований к организации и проведению торгов, предусмотренных статьей 173 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции". Извещение о проведении аукциона может содержать сведения, предусмотренные частью 1 статьи 161 настоящего Федерального закона.
3. Существенными условиями договора аренды (субаренды) земельных участков для комплексного развития территории (далее также - договор) являются: 1) сведения о земельных участках (в том числе кадастровые номера земельных участков, их площадь, местоположение, перечень расположенных на них объектов недвижимого имущества);
2) обязательства сторон, возникающие в связи с осуществлением мероприятий, необходимых для реализации договора, включая образование земельных участков, установление сервитутов, обеспечение осуществления государственной регистрации прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества;
3) обязательство единого института развития в жилищной сфере или лица, заключившего договор, подготовить проект планировки территории, включая проект межевания территории, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. Подготовленный лицом, заключившим договор, проект планировки территории, включая проект межевания территории, согласовывается с единым институтом развития;
4) обязательство единого института развития или лица, заключившего договор, представить проект планировки территории, включая проект межевания территории, на утверждение в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
5) обязательство сторон заключить договор о комплексном развитии территории в соответствии с настоящим Федеральным законом;
6) размер арендной платы за земельные участки;
7) способы и размер обеспечения выполнения вытекающих из договора обязательств лица, с которым заключен такой договор;
8) срок действия договора;
9) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.
4. В случае заключения договора единый институт развития и лицо, с которым заключен такой договор, одновременно должны заключить договор о комплексном развитии территории.
5. Условиями договора о комплексном развитии территории являются: 1) обязательство лица, заключившего договор, осуществить строительство, реконструкцию объектов капитального строительства на территории в соответствии с утвержденным проектом планировки территории и условиями аукциона, этапы и максимальные сроки осуществления строительства, реконструкции указанных объектов;
2) обязательство лица, заключившего договор, по благоустройству территории, подлежащей комплексному развитию;
3) обязательство лица, заключившего договор, обеспечить строительство объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, этапы и максимальные сроки осуществления строительства указанных объектов;
4) способы и размер обеспечения выполнения вытекающих из договора о комплексном развитии территории обязательств лица, с которым заключен такой договор;
5) срок действия договора о комплексном развитии территории;
6) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора о комплексном развитии территории;
7) иные условия, в отношении которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
6. Договором о комплексном развитии территории могут быть предусмотрены обязательства лица, заключившего договор аренды (субаренды) земельных участков для комплексного развития территории, после окончания строительства безвозмездно передать в собственность правообладателя или правообладателей земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию, объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иные объекты, строительство которых осуществлялось за счет средств такого лица, перечень данных объектов и условия их передачи.
7. Победителем аукциона признается лицо, предложившее наибольший размер первого арендного платежа.
8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 1 - 3 части 5 настоящей статьи, единый институт развития имеет право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) о комплексном развитии территории. В этом случае единый институт развития направляет лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории, уведомление об отказе от договора (исполнения договора) о комплексном развитии территории. Односторонний отказ от договора (исполнения договора) о комплексном развитии территории является основанием для прекращения договора аренды (субаренды) земельных участков для комплексного развития территории.
9. Единый институт развития вправе отказаться от договора (исполнения договора) аренды (субаренды) земельных участков для комплексного развития территории в случае и в порядке, которые предусмотрены частями 21 - 23 статьи 161 настоящего Федерального закона. Статья 167-4. Особенности продажи объекта культурного наследия единого института развития при проведении торгов в отношении земельных участков единого института развития, объектов недвижимого имущества единого института развития, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена 1. При наличии решения межведомственного коллегиального органа, предусмотренного пунктом 9 части 1 статьи 12 настоящего Федерального закона, одновременное совершение одной из сделок, предусмотренных пунктами 1, 31, 32, 5 и 6 части 1 статьи 122 и частью 4 статьи 1610 настоящего Федерального закона, и сделки по продаже объекта культурного наследия единого института развития с продажей или предоставлением в аренду земельного участка, на котором расположен объект культурного наследия единого института развития, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей и статьей 167-5 настоящего Федерального закона.
2. Отказ победителя торгов, проводимых в соответствии со статьей 167-5 настоящего Федерального закона, или иного лица, имеющего право на заключение договора по итогам указанных торгов, от заключения договора купли-продажи объекта культурного наследия единого института развития, предусмотренного условиями указанных торгов, является основанием для отказа единого института развития от заключения договора, на право заключения которого проводились указанные торги в соответствии со статьей 167-5 настоящего Федерального закона.
3. Существенными условиями договора купли-продажи объекта культурного наследия единого института развития являются: 1) требования, установленные охранным обязательством собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, предусмотренным статьей 476 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", а при отсутствии данного охранного обязательства иным охранным документом, предусмотренным пунктом 8 статьи 48 указанного Федерального закона;
2) иные требования к сохранению объекта культурного наследия единого института развития, в том числе к реставрации данного объекта культурного наследия или его части, установленные органом охраны объектов культурного наследия на основании запроса единого института развития;
3) обязательство покупателя объекта культурного наследия единого института развития в срок, определенный договором купли-продажи объекта культурного наследия единого института развития, обеспечить разработку проектной документации, необходимой для проведения работ по сохранению данного объекта культурного наследия, в том числе по его реставрации, и произвести работы по сохранению данного объекта культурного наследия;
4) график осуществления работ по сохранению объекта культурного наследия единого института развития с указанием промежуточных и окончательных сроков выполнения таких работ.
4. В договоре, заключаемом по результатам торгов, проводимых в соответствии со статьей 167-5 настоящего Федерального закона, и в договоре купли-продажи объекта культурного наследия единого института развития должны быть также указаны: 1) условия о праве единого института развития в одностороннем порядке отказаться от договора, заключаемого по результатам торгов, проводимых в соответствии со статьей 167-5 настоящего Федерального закона, и (или) договора купли-продажи объекта культурного наследия в соответствии со статьей 4501 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае нарушения покупателем объекта культурного наследия предусмотренных частью 3 настоящей статьи существенных условий договора купли-продажи объекта культурного наследия единого института развития;
2) ответственность покупателя объекта культурного наследия единого института развития за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору купли-продажи объекта культурного наследия единого института развития, в том числе за нарушение промежуточных или окончательных сроков исполнения данных обязательств и объемов выполненных работ, в виде неустойки в размере стоимости работ по сохранению данного объекта культурного наследия, которая подлежит перечислению единым институтом развития в федеральный бюджет;
3) обязанность сторон договора, заключаемого по результатам торгов, проводимых в соответствии со статьей 167-5 настоящего Федерального закона, в течение трех месяцев со дня получения разрешения на строительство в отношении объекта капитального строительства, размещение которого планируется на предоставленном в соответствии с настоящей статьей земельном участке, заключить дополнительное соглашение к договору, заключенному по результатам торгов, проводимых в соответствии со статьей 167-5 настоящего Федерального закона, содержащее описание конкретных жилых и (или) нежилых помещений, площадь которых составляет не менее 30 процентов от общей площади планируемого строительства, с указанием для каждого помещения, в отношении которого устанавливается запрет на совершение сделок в соответствии с частью 13 настоящей статьи, местоположения на плане создаваемого объекта недвижимости, проектной площади, наименования (при наличии), назначения, номера этажа, на котором будет находиться такое помещение (если помещение входит в состав строящегося многоквартирного дома или иного многоэтажного здания, в том числе здания, имеющего подземные этажи), и номера такого помещения (при наличии).
5. В случае строительства на земельном участке, предоставленном по результатам проводимых в соответствии со статьей 167-5 настоящего Федерального закона торгов, многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор, заключенный по результатам указанных торгов, должен содержать обязательство сторон заключить договор залога прав по договору банковского счета, на который будут перечисляться денежные средства участников долевого строительства после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса, в порядке, установленном частью 6 или 61 статьи 155 указанного Федерального закона. Данный залог прекращается после завершения работ по сохранению объекта культурного наследия либо после предоставления независимой гарантии, предусмотренной частью 19 настоящей статьи. В случае, если кредитным договором (договором займа), заключенным застройщиком с уполномоченным банком, предусмотрено перечисление эскроу-агентом внесенных на счет эскроу денежных средств на залоговый счет застройщика, права по которому переданы в залог уполномоченному банку, предоставившему денежные средства застройщику, единый институт развития является последующим залогодержателем (если старшинство залогов не изменено соглашением между залогодержателями).
6. Учет расходов на жилищное строительство на земельном участке, предоставленном по результатам торгов, проводимых в соответствии со статьей 167-5 настоящего Федерального закона, осуществляется отдельно от учета расходов на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия единого института развития, которые не могут быть отнесены на себестоимость жилищного строительства на земельном участке, предоставленном по результатам торгов, проводимых в соответствии со статьей 167-5 настоящего Федерального закона.
7. В случае, если продажа объекта культурного наследия единого института развития в соответствии с настоящей статьей осуществляется одновременно с предоставлением в аренду земельного участка, на котором расположен объект культурного наследия единого института развития, размер арендной платы за земельный участок устанавливается равным одному рублю в год на весь срок выполнения условий договора купли-продажи объекта культурного наследия единого института развития, предусмотренных пунктами 3 и 4 части 3 настоящей статьи, но не более чем на семь лет.
8. Расторжение договора, заключенного по результатам торгов, проводимых в соответствии со статьей 167-5 настоящего Федерального закона, и договора купли-продажи объекта культурного наследия единого института развития, в том числе в случае одностороннего отказа единого института развития от указанных договоров в соответствии с пунктом 1 части 4 настоящей статьи, осуществляется одновременно. О расторжении указанных договоров единый институт развития в течение пяти рабочих дней уведомляет банк, в залоге у которого находятся объект культурного наследия единого института развития, земельные участки или иные объекты недвижимого имущества, переданные в соответствии с указанными договорами или образованные из переданных в соответствии с указанными договорами земельных участков и объектов недвижимого имущества (далее в настоящей статье - банк-залогодержатель).
9. В случае расторжения договора, заключенного по результатам торгов, проводимых в соответствии со статьей 167-5 настоящего Федерального закона, и договора купли-продажи объекта культурного наследия единого института развития, в том числе в случае одностороннего отказа единого института развития от указанных договоров в соответствии с пунктом 1 части 4 настоящей статьи, объект культурного наследия единого института развития и земельный участок, на котором расположен данный объект культурного наследия, а также земельный участок и иные объекты недвижимого имущества, являвшиеся предметом торгов в соответствии со статьей 167-5 настоящего Федерального закона, или земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, образованные из указанных земельных участков и объектов недвижимого имущества, подлежат возврату в собственность Российской Федерации без возмещения их стоимости, включая неотделимые улучшения, и расходов, связанных с исполнением соответствующего договора (договоров).
10. В случае, указанном в части 9 настоящей статьи, единый институт развития продолжает осуществлять юридические и иные действия, в том числе сделки, в отношении объекта культурного наследия единого института развития, земельных участков и иных объектов недвижимого имущества в качестве агента Российской Федерации в целях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, залог банка-залогодержателя в отношении данных объектов недвижимого имущества, возникший в соответствии с частью 13 настоящей статьи, сохраняется. При этом согласие банка-залогодержателя на продажу единым институтом развития объекта залога не требуется.
11. Банк-залогодержатель уведомляет единый институт развития об обращении взыскания на объект культурного наследия единого института развития и земельный участок, на котором расположен объект культурного наследия единого института развития, а также земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, являвшиеся предметом торгов в соответствии со статьей 167-5 настоящего Федерального закона, или земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, образованные из указанных земельных участков и объектов недвижимого имущества, в течение пяти рабочих дней с даты принятия такого решения.
12. Денежные средства, вырученные банком-залогодержателем или единым институтом развития по итогам продажи объектов, указанных в части 11 настоящей статьи, подлежат распределению в следующем порядке: 1) банку-залогодержателю - 70 процентов полученных денежных средств, но не более суммы долга по целевому кредиту. При этом залог в пользу банка-залогодержателя в отношении данных объектов недвижимого имущества прекращается со дня государственной регистрации права собственности покупателя на данные объекты недвижимого имущества, соответствующая запись в Едином государственном реестре недвижимости о залоге в отношении данных объектов недвижимого имущества подлежит погашению органом, осуществляющим регистрацию прав, без заявления о погашении указанного залога одновременно с государственной регистрацией права собственности покупателя на данные объекты недвижимого имущества;
2) единому институту развития - в размере расходов, связанных с продажей объектов недвижимого имущества, указанных в части 11 настоящей статьи, и непогашенных требований по неустойке, выплата которой предусмотрена в соответствии с пунктом 2 части 4 настоящей статьи, за исключением случая, если единому институту развития была выплачена сумма по независимой гарантии, предусмотренной частью 19 настоящей статьи;
3) в оставшейся части в следующей очередности: а) банку-залогодержателю - в размере суммы долга по целевому кредиту, не погашенному в соответствии с пунктом 1 настоящей части;
б) лицу, с которым были заключены договор по результатам торгов, проводимых в соответствии со статьей 167-5 настоящего Федерального закона, и договор купли-продажи объекта культурного наследия единого института развития, - в сумме денежных средств, оставшихся после перечисления денежных средств в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта и пунктами 1, 2 настоящей части, но не более цены, уплаченной данным лицом за указанные объекты недвижимого имущества в соответствии с такими договорами;
в) в федеральный бюджет - в оставшейся части.
13. До завершения работ по сохранению объекта культурного наследия: 1) не допускается заключение договоров, предусматривающих переход прав собственности, владения и (или) пользования (в том числе договоров купли-продажи, дарения, аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, договоров залога), в отношении: а) объекта культурного наследия и земельного участка, на котором расположен данный объект культурного наследия, за исключением случаев, указанных в подпунктах "б" и "в" пункта 2 и подпункте "б" пункта 3 настоящей части;
б) объектов недвижимого имущества, указанных в дополнительном соглашении к договору, заключенному по результатам торгов, проводимых в соответствии со статьей 167-5 настоящего Федерального закона, предусмотренном пунктом 3 части 4 настоящей статьи;
2) допускается с согласия единого института развития: а) заключение договоров купли-продажи, дарения, аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, передача в залог, совершение иных сделок, предусматривающих переход прав собственности, владения и (или) пользования, в отношении земельных участков и объектов недвижимого имущества, предоставленных по результатам проводимых в соответствии со статьей 167-5 настоящего Федерального закона торгов, а также земельных участков, образованных из указанных земельных участков;
б) передача в залог банку объекта культурного наследия единого института развития и земельного участка, на котором расположен такой объект культурного наследия (права аренды данного земельного участка), в счет обеспечения обязательства по целевому кредиту, выданному на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия;
в) передача объекта культурного наследия единого института развития и земельного участка, на котором расположен данный объект культурного наследия, в пользование или аренду в целях проведения работ по сохранению объекта культурного наследия юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, имеющим лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия в соответствии с законодательством Российской Федерации о лицензировании отдельных видов деятельности;
3) допускается без согласия единого института развития: а) заключение договоров участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в отношении многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса, расположенных на земельном участке, предоставленном по результатам проводимых в соответствии со статьей 167-5 настоящего Федерального закона торгов. После ввода в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса, создание которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", денежные средства со счета эскроу подлежат перечислению на банковский счет застройщика, права по которому переданы в залог единому институту развития (в том числе в последующий залог, если ранее права по такому банковскому счету переданы в залог уполномоченному банку, предоставившему денежные средства застройщику, и старшинство залогов не изменено соглашением между залогодержателями) в соответствии с настоящим Федеральным законом;
б) переход права в порядке универсального правопреемства при условии перехода одному лицу одновременно прав на земельный участок или иной объект недвижимого имущества, предоставленные по результатам проводимых в соответствии со статьей 167-5 настоящего Федерального закона торгов, а также на объект культурного наследия единого института развития, договор купли-продажи которого заключен по результатам указанных торгов, и земельный участок, на котором расположен данный объект культурного наследия.
14. Предусмотренные частью 13 настоящей статьи ограничения прав не распространяются на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, предоставленные по результатам торгов, проводимых в соответствии со статьей 167-5 настоящего Федерального закона, в том числе на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, образованные из таких земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, а также на объекты недвижимости, созданные на таких земельных участках, в случае предоставления независимой гарантии, предусмотренной частью 19 настоящей статьи.
15. До заключения дополнительного соглашения, предусмотренного пунктом 3 части 4 настоящей статьи, с согласия единого института развития допускается совершение любых сделок, предусматривающих переход прав собственности, владения и (или) пользования в отношении зданий, сооружений (в том числе помещений и (или) машино-мест в зданиях, сооружениях), объектов незавершенного строительства, созданных на земельных участках, предоставленных по результатам торгов, проводимых в соответствии со статьей 167-5 настоящего Федерального закона, или земельных участках, образованных из таких земельных участков.
16. Сделка, совершенная с нарушением положений, предусмотренных частями 13 и (или) 15 настоящей статьи, является ничтожной.
17. Ограничения прав в виде обязательства по проведению работ по сохранению объекта культурного наследия, а также ограничения прав, предусмотренные частью 13 настоящей статьи, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Такая регистрация осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности или права аренды на земельные участки и (или) иные объекты недвижимого имущества на основании договоров, заключенных по результатам торгов, предусмотренных статьей 167-5 настоящего Федерального закона, в том числе договора купли-продажи объекта культурного наследия единого института развития по заявлению лица, чье право собственности или право аренды возникает на основании указанных договоров, или единого института развития о государственной регистрации такого права.
18. Ограничения прав, предусмотренных частью 13 настоящей статьи, прекращаются в случае отмены решения об отнесении объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, принадлежащего покупателю объекта культурного наследия единого института развития, к объекту культурного наследия (памятнику истории и культуры) народов Российской Федерации, находящемуся в неудовлетворительном состоянии. Сведения об отмене решения об отнесении указанного в настоящей части объекта культурного наследия к объекту культурного наследия (памятнику истории и культуры) народов Российской Федерации, находящемуся в неудовлетворительном состоянии, подлежат направлению органом охраны объектов культурного наследия собственнику объекта культурного наследия и единому институту развития в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с подпунктом 33 пункта 1 статьи 9 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации". Государственная регистрация прекращения ранее зарегистрированного ограничения прав, предусмотренных частью 13 настоящей статьи, осуществляется на основании заявлений собственника объекта недвижимого имущества или единого института развития и акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, выданного в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", подтверждающего выполнение работ в соответствии с пунктом 4 части 3 настоящей статьи.
19. Покупатель объекта культурного наследия единого института развития после согласования с органом охраны объектов культурного наследия проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия, вправе предоставить в единый институт развития независимую гарантию в качестве обеспечения исполнения обязательств покупателя объекта культурного наследия единого института развития по сохранению объекта культурного наследия (далее - независимая гарантия). Единый институт развития в срок не позднее пяти рабочих дней со дня получения независимой гарантии направляет в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявление о государственной регистрации прекращения ограничений прав, предусмотренных частью 13 настоящей статьи, в отношении земельных участков, объектов недвижимого имущества, предоставленных по результатам проводимых в соответствии со статьей 167-5 настоящего Федерального закона торгов, в том числе земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, образованных из таких земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, а также объектов недвижимости, созданных на таких земельных участках.
20. Денежная сумма, подлежащая выплате по независимой гарантии, устанавливается исходя из сметной стоимости работ по сохранению объекта культурного наследия, определенной в составе проектной документации, согласованной с органом охраны объектов культурного наследия в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, и может быть уменьшена с учетом уже выполненных мероприятий в составе работ по сохранению объекта культурного наследия по согласованию с единым институтом развития. При расторжении договора, заключенного по результатам торгов, проводимых в соответствии со статьей 167-5 настоящего Федерального закона, и договора купли-продажи объекта культурного наследия единого института развития, в том числе в случае одностороннего отказа единого института развития от договоров в соответствии с пунктом 1 части 4 настоящей статьи, единому институту развития выплачивается предусмотренная независимой гарантией денежная сумма, которая подлежит перечислению в федеральный бюджет.
21. В случае перехода прав на земельные участки и объекты недвижимого имущества, предоставленные по результатам проводимых в соответствии со статьей 167-5 настоящего Федерального закона торгов, и образованные из них земельные участки и объекты недвижимого имущества, а также на объекты культурного наследия и земельные участки, на которых расположены данные объекты культурного наследия, в результате обращения взыскания до прекращения ограничений прав, предусмотренных частью 13 настоящей статьи, покупатель таких объектов недвижимого имущества и лицо, с которым были заключены договор по результатам торгов, проводимых в соответствии со статьей 167-5 настоящего Федерального закона, и договор купли-продажи объекта культурного наследия единого института развития, несут солидарную ответственность по обязательствам, предусмотренным частью 3 настоящей статьи. Статья 167-5. Особенности проведения торгов в отношении земельных участков единого института развития, объектов недвижимого имущества единого института развития, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, одновременно с продажей объекта культурного наследия единого института развития 1. В случае проведения торгов в соответствии с решением межведомственного коллегиального органа, предусмотренным пунктом 9 части 1 статьи 12 настоящего Федерального закона, в целях совершения сделок, предусмотренных пунктами 1, 31, 32, 5 и 6 части 1 статьи 122 и частью 4 статьи 1610 настоящего Федерального закона, в состав лота включаются объект культурного наследия единого института развития и земельный участок, на котором расположен данный объект культурного наследия (право аренды такого земельного участка).
2. Состав лота при проведении торгов в соответствии с настоящей статьей определяется межведомственным коллегиальным органом.
3. При проведении торгов в соответствии с настоящей статьей извещение о проведении торгов должно содержать также сведения, предусмотренные подпунктами 2, 4 - 14 и 17 пункта 3 статьи 15 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" в отношении объекта культурного наследия.
4. Наряду со сведениями, предусмотренными частью 3 настоящей статьи, извещение о проведении торгов, указанных в настоящей статье, должно содержать сведения: 1) о величине снижения начальной цены предмета торгов ("шаге понижения"), величине повышения цены ("шаге аукциона");
2) о минимальной цене предмета торгов, по которой может быть продан предмет торгов (цене отсечения);
3) об обязанности победителя торгов или иного лица, имеющего право на заключение договора по итогам указанных торгов, одновременно с заключением договора, на право заключения которого проводятся торги в соответствии с настоящей статьей, заключить по цене, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, договор купли-продажи объекта культурного наследия единого института развития, предусматривающий предоставление земельного участка, на котором расположен данный объект культурного наследия;
4) об отнесении объекта недвижимого имущества единого института развития к объектам культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры);
5) об определенных в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности стоимости объекта культурного наследия единого института развития и стоимости земельного участка, на котором расположен данный объект культурного наследия. В случае, если земельный участок, на котором расположен объект культурного наследия единого института развития, предоставляется в аренду, указываются срок аренды такого земельного участка и размер арендной платы за него, определенный в соответствии с частью 7 статьи 167-4 настоящего Федерального закона;
6) о требованиях, установленных охранным обязательством в отношении объекта культурного наследия единого института развития, предусмотренным статьей 476 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", а при отсутствии данного охранного обязательства иным охранным документом, предусмотренным пунктом 8 статьи 48 указанного Федерального закона;
7) о требовании о необходимости разработки покупателем объекта культурного наследия единого института развития проектной документации на проведение работ по сохранению данного объекта культурного наследия с указанием срока разработки такой документации;
8) о промежуточных и об окончательных сроках выполнения работ по сохранению объекта культурного наследия единого института развития в соответствии с охранным обязательством, предусмотренным статьей 476 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";
9) о порядке оплаты приобретаемого имущества и (или) прав на такое имущество (единовременно или в рассрочку). При этом срок рассрочки по договорам, заключаемым в соответствии с настоящей статьей, не может превышать один год с момента заключения договора;
10) об ограничениях прав, предусмотренных частью 13 статьи 167-4 настоящего Федерального закона, действующих до государственной регистрации прекращения ограничения прав или до представления покупателем объекта культурного наследия независимой гарантии, предусмотренных соответственно частями 18 и 19 статьи 167-4 настоящего Федерального закона;
11) о возможности представления независимой гарантии в соответствии с частью 19 статьи 167-4 настоящего Федерального закона и о требованиях к ней;
12) о необходимости раздельного учета расходов на жилищное строительство на земельном участке, предоставленном по результатам торгов, проводимых в соответствии с настоящей статьей, и расходов на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, которые не могут быть отнесены на себестоимость жилищного строительства на земельном участке, предоставленном по результатам торгов, проводимых в соответствии с настоящей статьей.
5. Предусмотренные частью 1 настоящей статьи торги осуществляются путем последовательного снижения начальной цены предмета торгов на "шаг понижения" до минимальной цены, по которой может быть продан предмет торгов (цены отсечения). Цена отсечения устанавливается единым институтом развития, но не может составлять менее 70 процентов начальной цены предмета торгов.
6. Право заключения договора, в отношении которого проводятся торги в соответствии с настоящей статьей, принадлежит участнику торгов, который подтвердил начальную цену предмета торгов или цену предмета торгов, сложившуюся на соответствующем "шаге понижения", при отсутствии предложений других участников торгов.
7. В случае, если торги не состоялись по причине участия в них единственного участника, право на заключение договора, в отношении которого проводятся торги в соответствии с настоящей статьей, по начальной цене предмета торгов принадлежит лицу, признанному единственным участником торгов.
8. В случае, если несколько участников торгов подтверждают начальную цену предмета торгов или цену предмета торгов, сложившуюся на одном из "шагов понижения", со всеми участниками торгов проводится аукцион в соответствии со статьей 161-1 настоящего Федерального закона. Начальной ценой предмета такого аукциона является начальная цена предмета торгов или цена предмета торгов, сложившаяся на данном "шаге понижения".
9. В случае, если участники аукциона, указанного в части 8 настоящей статьи, не заявляют предложения о цене, превышающей начальную цену предмета такого аукциона, право заключения договора, в отношении которого проводятся торги в соответствии с настоящей статьей, принадлежит участнику аукциона, который первым подтвердил начальную цену предмета аукциона.
10. С победителем торгов, проводимых в соответствии с настоящей статьей, или иным лицом, имеющим право на заключение договора по итогам указанных торгов, в срок не ранее чем через десять дней и не позднее чем через двадцать дней со дня размещения на официальном сайте единого института развития в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, протокола об итогах указанных торгов заключаются одновременно договор, в отношении которого проводятся торги в соответствии с настоящей статьей, и договор купли-продажи объекта культурного наследия единого института развития, предусматривающий продажу земельного участка, на котором расположен данный объект культурного наследия, либо предоставление такого земельного участка в аренду.
11. При проведении торгов, предусмотренных настоящей статьей, применяются общие требования к организации и проведению торгов, предусмотренные статьей 173 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции", с учетом порядка продажи государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения, установленного Правительством Российской Федерации, в части, не противоречащей настоящему Федеральному закону.