Часть 1
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 мая 2022 г. № 861 МОСКВА Об утверждении примерной формы соглашения о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе В соответствии с частью 8 статьи 236 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановляет: Утвердить прилагаемую примерную форму соглашения о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе. Председатель Правительства Российской Федерации М.Мишустин УТВЕРЖДЕНА постановлением Правительства Российской Федерации от 13 мая 2022 г. № 861 ПРИМЕРНАЯ ФОРМА СОГЛАШЕНИЯ о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе ПРИЛОЖЕНИЕ к договору участия в долевом строительстве от __ __________ 20__ г. № __________________ СОГЛАШЕНИЕ о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе № _____________ г. _______________________________ (место заключения соглашения) _____ ____________ 20__ г (дата заключения соглашения) __________________________________________________________________________, (наименование организации) именуемый в дальнейшем застройщиком, в лице _________________________________ __________________________________________________________________________, (наименование должности, фамилия, имя, отчество (при наличии) действующего на основании __________________________________________________, (положение, устав, доверенность - указать нужное) с одной стороны, и __________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество (при наличии), паспортные данные - в случае заключения соглашения физическим лицом, наименование организации - в случае заключения соглашения юридическим лицом) в лице ____________________________________________________________________, (наименование должности, фамилия, имя, отчество (при наличии) - в случае заключения соглашения с юридическим лицом) действующего на основании __________________________________________________, (положение, устав, доверенность - указать нужное в случае заключения соглашения с юридическим лицом) являющийся участником долевого строительства в соответствии с договором участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса от _______________________________ 20__ г. № __________________________________________________________________ (дата и номер договора участия в долевом строительстве) (далее - договор участия в долевом строительстве), именуемый в дальнейшем участником долевого строительства, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем сторонами, заключили настоящее соглашение о нижеследующем: I. Предмет соглашения 1. По настоящему соглашению у участника долевого строительства возникает доля в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе в соответствии со статьей 236 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к которому относятся: __________________________________________________________________________. (указывается каждый объект, который будет входить в состав общего имущества) 2. Объекты, указанные в пункте 1 настоящего соглашения, соответствуют следующим характеристикам: а) назначение: ________________________________________________________; (указывается назначение каждого объекта, который будет входить в состав общего имущества) б) площадь: ______________________________________________________ кв. м; (указывается площадь каждого объекта, который будет входить в состав общего имущества) в) адрес (при наличии): _________________________________________________; (указывается адрес каждого объекта, который будет входить в состав общего имущества) г) кадастровые номера земельных участков, на которых осуществляется или планируется строительство (создание) объектов, указанных в пункте 1 настоящего соглашения: __________________________________________________________________________;
д) земельные участки, на которых осуществляется или планируется строительство (создание) объектов, указанных в пункте 1 настоящего соглашения, принадлежат застройщику на праве: __________________________________________________________________________; (собственности, аренды - указать нужное) е) реквизиты разрешений на строительство объектов, указанных в пункте 1 настоящего соглашения, выданных застройщику (при наличии): __________________________________________________________________________. (номер и дата разрешения на строительство объекта (объектов), наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство - указать в случае, если такое разрешение выдано на дату подписания настоящего соглашения) II. Условия и порядок исполнения соглашения 3. Застройщик подтверждает, что на дату заключения настоящего соглашения у застройщика отсутствует предусмотренная частью 4 статьи 236 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязанность безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность объектов, указанных в пункте 1 настоящего соглашения.
4. В соответствии с частью 9 статьи 236 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" размер доли участника долевого строительства в праве общей долевой собственности участников долевого строительства, заключивших с застройщиком соглашения о возникновении у них доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, определяется пропорционально доле общей площади земельного участка, на котором планируется строительство (создание) индивидуального жилого дома в соответствии с договором участия в долевом строительстве. III. Информация о налоговых и об иных обязательствах собственников объектов, входящих в состав общего имущества, установленных законодательством Российской Федерации 5. Участник долевого строительства подтверждает, что ознакомлен со следующей информацией о налоговых и об иных обязательствах собственников объектов, входящих в состав общего имущества, установленных законодательством Российской Федерации: а) собственник доли в праве общей долевой собственности на объекты, входящие в состав общего имущества, несет обязанность по уплате налогов, связанных с его правом на долю в праве общей долевой собственности на земельные участки и иные объекты, входящие в состав общего имущества, и его доходами от использования такого имущества, установленных в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации;
б) собственник доли в праве общей долевой собственности на объекты, входящие в состав общего имущества, имеет иные обязанности собственников объектов, входящих в состав общего имущества, установленные законодательством Российской Федерации, в том числе: по несению бремени содержания и ремонта объектов, входящих в состав общего имущества; по оплате коммунальных ресурсов, необходимых для эксплуатации объектов, входящих в состав общего имущества.
6. Наряду с обязательствами, указанными в пункте 5 настоящего соглашения, собственник доли в праве общей долевой собственности на объекты, входящие в состав общего имущества, имеет следующие обязанности, связанные с его правами на земельный участок, на котором расположены объекты, входящие в состав общего имущества: а) обязанность по уплате налогов, связанных с его правом на долю в общей долевой собственности на указанный земельный участок, установленных в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, если собственник доли в праве общей долевой собственности на объекты, входящие в состав общего имущества, является также собственником доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок;
б) обязанность по оплате арендной платы в соответствии с договором аренды указанного земельного участка, если указанный земельный участок предоставлен собственникам долей в праве общей долевой собственности на объекты, входящие в состав общего имущества, на основании договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. IV. Заключительные положения 7. При исполнении настоящего соглашения стороны обязуются руководствоваться законодательством Российской Федерации, в том числе положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", иных федеральных законов и нормативных правовых актов Российской Федерации в сфере участия в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, градостроительной деятельности, земельных отношений, государственной регистрации недвижимости.
8. Настоящее соглашение составлено в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Первый экземпляр передается участнику долевого строительства, второй экземпляр - застройщику, третий экземпляр - органу регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора участия в долевом строительстве от ___ ______________________ 20__ г. № _________________, (номер и дата договора (при наличии) заключенного застройщиком с участником долевого строительства. Участник долевого строительства: Застройщик: ___________________________________ ________________________________ ___________________________________ ________________________________ ___________________________________ __ _________________ 20__ г. ________________________________ __ _________________ 20__ г. _________________