Часть 1
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 3 февраля 2017 г. № 131 МОСКВА Об утверждении типового соглашения о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры Список изменяющих документов(В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 02.08.2022 № 1371) В соответствии с частью 8 статьи 181 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановляет: Утвердить прилагаемое типовое соглашение о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры. Председатель Правительства Российской Федерации Д.Медведев УТВЕРЖДЕНО постановлением Правительства Российской Федерации от 3 февраля 2017 г. № 131 ТИПОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры Список изменяющих документов(В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 02.08.2022 № 1371) ПРИЛОЖЕНИЕ к договору участия в долевом строительстве от ___ ____________ 20___ г. № _____________________ СОГЛАШЕНИЕ о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры № ___________ ________________________________ (место подписания соглашения) ___ _______________ 20___ г. (дата подписания соглашения) ___________________________________________________________________________, (наименование организации) именуемый в дальнейшем "Застройщик", в лице _________________________________, ___________________________________________________________________________, (наименование должности, фамилия, имя, отчество) действующего на основании __________________________________________________, (положение, устав, доверенность - указать нужное) с одной стороны, и __________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, паспортные данные - в случае ___________________________________________________________________________, заключения соглашения физическим лицом, наименование организации - в случае заключения соглашения юридическим лицом) в лице_____________________________________________________________________, (наименование должности, фамилия, имя, отчество - в случае заключения соглашения с юридическим лицом) действующего на основании __________________________________________________, (положение, устав, доверенность - указать нужное в случае заключения соглашения с юридическим лицом) являющийся участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором участия в долевом строительстве от __ ___________ 20___ г. № _______ (дата и номер договора участия в долевом строительстве) (далее - Договор участия в долевом строительстве), с другой стороны, именуемый в дальнейшем "Участник долевого строительства", именуемые в дальнейшем "стороны", заключили настоящее соглашение о нижеследующем: I. Предмет соглашения 1. По настоящему соглашению у Участника долевого строительства возникает доля в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры в соответствии со статьей 181 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": а) вид объекта социальной инфраструктуры: ___________________________________________________________________________; (здание, строение, сооружение - указать нужное) б) назначение объекта социальной инфраструктуры1: ___________________________________________________________________________;
в) площадь объекта социальной инфраструктуры: ______________________________________________________________________ кв. м;
г) адрес объекта социальной инфраструктуры: ___________________________________________________________________________;
д) кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется или планируется строительство или реконструкция объекта социальной инфраструктуры: _______________________________;
е) земельный участок, на котором осуществляется или планируется строительство или реконструкция объекта социальной инфраструктуры, принадлежит Застройщику на праве:_____________________________________________________________________; (собственности, аренды, субаренды, безвозмездного пользования - указать нужное) ж) реквизиты разрешения на строительство (реконструкцию) объекта социальной инфраструктуры, выданного Застройщику: ______________________________________ ___________________________________________________________________________ (номер и дата разрешения ___________________________________________________________________________. на строительство, наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство, - указать в случае, если такое разрешение выдано на момент подписания настоящего соглашения) 2. Объект социальной инфраструктуры является объектом капитального строительства в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и не является элементом благоустройства, который в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации входит в состав общего имущества многоквартирного дома. II. Условия и порядок исполнения соглашения 3. В соответствии со статьями 18 и 181 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик использует денежные средства Участника долевого строительства, уплачиваемые им по Договору участия в долевом строительстве, на возмещение затрат на _________________________________________________________________________ (строительство, реконструкцию, уплату процентов по целевым кредитам на строительство, реконструкцию, подготовку документации по планировке территории - указать нужное) объекта социальной инфраструктуры в связи с заключением Застройщиком__________ ___________________________________________________________________________ (договора о развитии застроенной территории, договора о комплексном освоении территории, договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, ___________________________________________________________________________ договора о комплексном развитии территории по инициативе органов местного самоуправления, заключенных до дня вступления в силу Федерального закона "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации ___________________________________________________________________________ и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий", или договора о комплексном развитии территории - указать нужное при наличии указанных договоров) ______ _________________ 20___ г. № _________ с ______________________________ (дата и номер договора) (указать при наличии такого ___________________________________________________________________________ договора орган государственной власти или орган местного самоуправления, с которым заключен указанный договор) (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 02.08.2022 № 1371) 4. Настоящее соглашение заключено в соответствии с частью 2 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации с условием, что в соответствии с частью 2 статьи 181 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" доля в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры не возникает у Участника долевого строительства после ввода в эксплуатацию объекта социальной инфраструктуры, если доля общей площади жилых помещений, площади нежилых помещений, являющихся объектами долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве и другим договорам участия в долевом строительстве, заключенным Застройщиком с другими участниками долевого строительства, заключившими с Застройщиком соглашения о возникновении у них доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры, составляет менее 50 процентов общей площади жилых помещений, площади нежилых помещений, являющихся объектами долевого строительства по всем договорам участия в долевом строительстве, заключенным с участниками долевого строительства, денежные средства которых использовались Застройщиком на возмещение затрат на цели, указанные в пункте 3 настоящего соглашения.
5. Застройщик подтверждает, что на момент заключения настоящего соглашения указанным в пункте 3 настоящего соглашения договором (при наличии такого договора), иным договором или соглашением, заключенным Застройщиком с органом государственной власти или органом местного самоуправления: а) не предусмотрены обязательства Застройщика по передаче объекта социальной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность и порядок осуществления этой передачи;
б) ___________________________________________________________ условие о (предусмотрено или не предусмотрено - указать нужное) передаче объекта социальной инфраструктуры после ввода его в эксплуатацию в государственную или муниципальную собственность в случае невыполнения условия, указанного в пункте 4 настоящего соглашения.
6. Застройщик подтверждает, что на момент заключения настоящего соглашения у Застройщика отсутствует обязанность передать объект социальной инфраструктуры после ввода его в эксплуатацию в государственную или муниципальную собственность, предусмотренная нормативным правовым актом органа государственной власти, муниципальным правовым актом.
7. В соответствии с частью 9 статьи 181 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" размер доли Участника долевого строительства в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры участников долевого строительства, заключивших с Застройщиком соглашения о возникновении у них доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры, определяется пропорционально доле общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве.
8. Передача объекта социальной инфраструктуры Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется в порядке и сроки, установленные пунктами 15 - 26 настоящего соглашения.
9. При возникновении права общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры у Участника долевого строительства, заключившего настоящее соглашение, и других участников долевого строительства, также заключивших с Застройщиком соглашения о возникновении у них доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры, земельный участок, на котором расположен такой объект социальной инфраструктуры: а) безвозмездно передается Застройщиком в общую долевую собственность Участника долевого строительства и других указанных участников долевого строительства, если земельный участок в соответствии с подпунктом "е" пункта 1 настоящего соглашения принадлежит Застройщику на праве собственности;
б) передается Участнику долевого строительства и другим указанным участникам долевого строительства в соответствии с законодательством Российской Федерации, если согласно подпункту "е" пункта 1 настоящего соглашения земельный участок принадлежит Застройщику на праве аренды, субаренды, безвозмездного пользования.
10. В случае, указанном в подпункте "а" пункта 9 настоящего соглашения, размер доли Участника долевого строительства в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен объект социальной инфраструктуры, определяется по правилам, предусмотренным пунктом 7 настоящего соглашения. В случае, указанном в подпункте "б" пункта 9 настоящего соглашения, такой размер определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
11. Застройщик обязан до передачи объекта социальной инфраструктуры в соответствии с пунктами 15 - 26 настоящего соглашения обеспечить проведение государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен объект социальной инфраструктуры.
12. В ходе исполнения настоящего соглашения, в том числе при передаче объекта социальной инфраструктуры, по требованию Участника долевого строительства Застройщик обязан представить ему для ознакомления надлежащим образом заверенные копии: а) разрешения на строительство (реконструкцию) объекта социальной инфраструктуры;
б) технико-экономического обоснования проекта строительства (реконструкции) объекта социальной инфраструктуры;
в) заключения экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
г) проектной документации, включающей в себя все внесенные в нее изменения;
д) документов, подтверждающих право Застройщика на земельный участок.
13. Право на долю в общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры Участника долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", и возникает с момента такой регистрации.
14. Владение, пользование и распоряжение долей в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры осуществляются Участником долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. III. Порядок и срок передачи объекта социальной инфраструктуры 15. Передача объекта социальной инфраструктуры Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства, заключившим настоящее соглашение, осуществляется по подписываемому Застройщиком, Участником долевого строительства и всеми другими участниками долевого строительства, заключившими с Застройщиком соглашения о возникновении у них доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры, передаточному акту или иному документу о передаче объекта социальной инфраструктуры с учетом условия, предусмотренного пунктом 25 настоящего соглашения.
16. Передача объекта социальной инфраструктуры осуществляется после ввода в эксплуатацию объекта социальной инфраструктуры, в том числе после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта социальной инфраструктуры, но не ранее чем после исполнения Застройщиком обязательства, предусмотренного пунктом 11 настоящего соглашения, и передачи Участнику долевого строительства, заключившему настоящее соглашение, и всем другим участникам долевого строительства, заключившим с Застройщиком соглашения о возникновении у них доли в праве общей долевой собственнос