Часть 1
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 15 октября 2004 г. № 562 МОСКВА Об утверждении Типовых правил доверительного управления ипотечным покрытием (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 01.06.2010 № 386) В соответствии с частью 3 статьи 25 Федерального закона от 11 ноября 2003 г. № 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, № 46, ст.
4448) Правительство Российской Федерации постановляет: Утвердить прилагаемые Типовые правила доверительного управления ипотечным покрытием. Председатель Правительства Российской Федерации М.Фрадков УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Правительства Российской Федерации от 15 октября 2004 г. № 562 ТИПОВЫЕ ПРАВИЛА доверительного управления ипотечным покрытием (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 01.06.2010 № 386) I. Общие положения 1. Индивидуальное обозначение, идентифицирующее ипотечные сертификаты участия с ипотечным покрытием, ___________________________________________________________________________.
2. Полное фирменное наименование управляющего ипотечным покрытием ___________________________________________________________________________.
3. Место нахождения управляющего ипотечным покрытием ___________________________________________________________________________.
4. Лицензия на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами от "__" _________ ______ г. N ___, предоставленная _________________ (указывается лицензирующий орган).
5. Сведения о полном фирменном наименовании страховщика, месте его нахождения, номере и дате выдачи лицензии на осуществление страхования, дате заключения, номере и сроке действия договора страхования ответственности управляющего ипотечным покрытием перед владельцами ипотечных сертификатов участия и сумме страхового возмещения ____________ (указываются при наличии договора страхования).
6. Полное фирменное наименование специализированного депозитария ___________________________________________________________________________.
7. Место нахождения специализированного депозитария ___________________________________________________________________________.
8. Лицензия специализированного депозитария на осуществление деятельности специализированного депозитария инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов от "__" ________________ ________ г. N _______, предоставленная __________________________________ (указывается лицензирующий орган), и на осуществление депозитарной деятельности на рынке ценных бумаг от "__" _______________ ______ г. N _______, предоставленная ______________________________________ (указывается лицензирующий орган).
9. Сведения о полном фирменном наименовании страховщика, месте его нахождения, номере и дате выдачи лицензии на осуществление страхования, дате заключения, номере и сроке действия договора страхования ответственности специализированного депозитария перед владельцами ипотечных сертификатов участия и сумме страхового возмещения __________ (указываются при наличии договора страхования).
10. Полное фирменное наименование регистратора, осуществляющего ведение реестра владельцев ипотечных сертификатов участия (далее - регистратор), ___________________________________________________________________________.
11. Место нахождения регистратора ______________________________________.
12. Лицензия на осуществление деятельности по ведению реестра владельцев именных ценных бумаг от "___" _________ _____ г. N __________, предоставленная _______ (указывается лицензирующий орган).
13. Сведения о полном фирменном наименовании страховщика, месте его нахождения, номере и дате выдачи лицензии на осуществление страхования, дате заключения, номере и сроке действия договора страхования ответственности регистратора перед владельцами ипотечных сертификатов участия и сумме страхового возмещения ____________________ (указываются при наличии договора страхования).
14. Настоящие Правила определяют условия договора доверительного управления ипотечным покрытием. Учредитель доверительного управления ипотечным покрытием передает управляющему ипотечным покрытием обеспеченные ипотекой требования о возврате основной суммы долга и об уплате процентов по кредитным договорам и договорам займа, в том числе удостоверенные закладными, в соответствии с федеральными законами, иными нормативными правовыми актами и настоящими Правилами в доверительное управление с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления ипотечным покрытием на определенный настоящими Правилами срок действия договора доверительного управления ипотечным покрытием, а управляющий ипотечным покрытием обязуется осуществлять управление имуществом в интересах учредителя управления. Присоединение к договору доверительного управления ипотечным покрытием осуществляется путем приобретения ипотечных сертификатов участия, выдаваемых управляющим ипотечным покрытием.
15. Дата окончания срока действия договора доверительного управления ипотечным покрытием ______ (срок действия договора не может быть менее 1 года и более 40 лет). Владельцы ипотечных сертификатов участия не вправе требовать от управляющего ипотечным покрытием прекращения договора доверительного управления ипотечным покрытием до истечения срока его действия, кроме случаев, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотечных ценных бумагах". II. Имущество, составляющее ипотечное покрытие 16. Ипотечное покрытие составляют включенные в реестр ипотечного покрытия требования по обеспеченным ипотекой обязательствам, предусмотренным кредитными договорами и договорами займа _____________________________ (указываются, если требования по обеспеченным ипотекой обязательствам, предусмотренным договорами займа, включаются в состав ипотечного покрытия), в том числе удостоверенные закладными (далее - требования), денежные средства, полученные во исполнение обязательств, требования по которым составляют ипотечное покрытие, или в связи с обращением взыскания на имущество должника при неисполнении или ненадлежащем исполнении таких обязательств ______________________________ (может быть предусмотрена возможность приобретения ипотечных сертификатов участия, удостоверяющих долю в праве общей собственности на ипотечное покрытие, находящееся в управлении других управляющих ипотечным покрытием).
17. Требования и иное имущество, составляющие ипотечное покрытие, являются общим имуществом владельцев ипотечных сертификатов участия и принадлежат им на праве общей долевой собственности. Раздел указанного имущества и выделение из него доли в натуре не допускаются. Заключая договор доверительного управления ипотечным покрытием, владельцы ипотечных сертификатов участия отказываются от осуществления преимущественного права приобретения доли в праве общей долевой собственности на имущество, составляющее ипотечное покрытие. При этом соответствующее право прекращается.
18. Продажа требований, составляющих ипотечное покрытие ипотечных сертификатов участия, допускается в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотечных ценных бумагах" (пункт может не включаться). (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 01.06.2010 № 386) 19. Одно и то же имущество, в том числе требования по одним и тем же обязательствам, может входить в состав только одного ипотечного покрытия. Ипотечные сертификаты участия не могут входить в состав ипотечного покрытия, долю в праве общей собственности на которое они удостоверяют. В состав имущества, составляющего ипотечное покрытие, не могут входить ипотечные сертификаты участия, удостоверяющие долю в праве общей собственности на ипотечное покрытие, в состав которого входят ипотечные сертификаты участия, удостоверяющие долю в праве общей собственности на ипотечное покрытие, доверительное управление которым осуществляется в соответствии с настоящими Правилами. III. Описание рисков, связанных с доверительным управлением ипотечным покрытием 20. Владельцы ипотечных сертификатов участия несут риск неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, требования по которым составляют ипотечное покрытие.
21. __________________________________ (указываются риски, связанные с доверительным управлением ипотечным покрытием). IV. Права и обязанности управляющего ипотечным покрытием 22. Управляющий ипотечным покрытием осуществляет доверительное управление ипотечным покрытием путем получения (приема) платежей по обязательствам, требования по которым составляют ипотечное покрытие, перечисления (выплаты) владельцам ипотечных сертификатов участия денежных средств за счет указанных платежей, обеспечения надлежащего исполнения обязательств, требования по которым составляют ипотечное покрытие, включая обращение взыскания на имущество должника, в том числе заложенное в обеспечение указанных обязательств, при неисполнении или ненадлежащем исполнении таких обязательств, а также путем совершения иных связанных с этим действий, не противоречащих федеральным законам, иным нормативным правовым актам и настоящим Правилам.
23. Управляющий ипотечным покрытием совершает сделки с имуществом, составляющим ипотечное покрытие, от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после наименования управляющего ипотечным покрытием сделана пометка "Д.У." и указано индивидуальное обозначение, идентифицирующее ипотечные сертификаты участия с ипотечным покрытием, доверительное управление которым осуществляется в соответствии с настоящими Правилами. При отсутствии указания о том, что управляющий ипотечным покрытием действует в качестве доверительного управляющего, он несет обязательства перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.
24. Управляющий ипотечным покрытием осуществляет в пределах, предусмотренных федеральными законами и настоящими Правилами, правомочия собственника в отношении имущества, составляющего ипотечное покрытие, в том числе без специальной доверенности осуществляет все права, удостоверенные ценными бумагами, включая право голоса, а также предъявляет иски и выступает ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению ипотечным покрытием.
25. Управляющий ипотечным покрытием обязан: осуществлять доверительное управление ипотечным покрытием в соответствии с федеральными законами, иными нормативными правовыми актами и настоящими Правилами; действовать разумно и добросовестно, осуществлять доверительное управление ипотечным покрытием в интересах владельцев ипотечных сертификатов участия; открыть отдельный банковский счет (отдельные банковские счета) для расчетов по операциям, связанным с доверительным управлением ипотечным покрытием; не позднее ____ месяцев (указывается срок, не превышающий 3 месяцев) после получения (приема) платежей по обязательствам, требования по которым составляют ипотечное покрытие, или выплат по ипотечным сертификатам участия, входящим в состав ипотечного покрытия, перечислить полученные суммы владельцам ипотечных сертификатов участия за вычетом сумм вознаграждения и сумм, необходимых для возмещения расходов, предусмотренных настоящими Правилами; передавать специализированному депозитарию ценные бумаги, составляющие ипотечное покрытие, для учета прав на них; передавать специализированному депозитарию копии всех первичных документов в отношении имущества, составляющего ипотечное покрытие, не позднее рабочего дня, следующего за днем их составления или получения, а также документы, которыми подтверждены обеспеченные ипотекой требования и права на иное имущество, учитывающееся в реестре ипотечного покрытия; в случае признания управляющего ипотечным покрытием несостоятельным (банкротом) или аннулирования лицензии управляющего ипотечным покрытием передать государственной управляющей компании, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об инвестировании средств пенсионных накоплений, имущество, составляющее ипотечное покрытие; в случае аннулирования лицензии специализированного депозитария с одновременным внесением в настоящие Правила изменений, связанных с заменой специализированного депозитария, в 3-дневный срок со дня вступления в силу решения об аннулировании указанной лицензии принять решение о созыве общего собрания владельцев ипотечных сертификатов участия для утверждения нового специализированного депозитария; в случае приостановления действия лицензии управляющего ипотечным покрытием или лицензии специализированного депозитария в 3-дневный срок со дня принятия решения о приостановлении действия указанной лицензии принять решение о созыве общего собрания владельцев ипотечных сертификатов участия для решения вопроса о передаче прав и обязанностей управляющего ипотечным покрытием иному управляющему ипотечным покрытием или утверждения нового специализированного депозитария.
26. Управляющий ипотечным покрытием не вправе: распоряжаться имуществом, составляющим ипотечное покрытие, без согласия специализированного депозитария; приобретать за счет имущества, составляющего ипотечное покрытие, любое другое имущество, за исключением ипотечных сертификатов участия, если возможность их приобретения предусмотрена настоящими Правилами; безвозмездно отчуждать имущество, составляющее ипотечное покрытие; получать на условиях договоров займа и кредитных договоров денежные средства, подлежащие возврату за счет имущества, составляющего ипотечное покрытие; предоставлять займы за счет имущества, составляющего ипотечное покрытие; использовать имущество, составляющее ипотечное покрытие, для обеспечения исполнения собственных обязательств или обязательств третьих лиц; приобретать имущество, составляющее ипотечное покрытие, за исключением случаев получения вознаграждения в соответствии с настоящими Правилами; отчуждать собственное имущество в состав имущества, составляющего ипотечное покрытие, находящееся в его доверительном управлении. V. Права владельцев ипотечных сертификатов участия. Ипотечные сертификаты участия 27. Права владельцев ипотечных сертификатов участия удостоверяются ипотечными сертификатами участия. Каждый ипотечный сертификат участия удостоверяет одинаковый объем прав, в том числе одинаковую долю в праве общей собственности на ипотечное покрытие. Ипотечный сертификат участия не имеет номинальной стоимости.
28. Ипотечный сертификат участия является именной бездокументарной ценной бумагой, удостоверяющей: долю его владельца в праве общей собственности на ипотечное покрытие; право требовать от управляющего ипотечным покрытием надлежащего доверительного управления ипотечным покрытием; право участвовать в общем собрании владельцев ипотечных сертификатов участия; право на получение (прием) платежей по обязательствам