Часть 3
ком его погашения перечисляет на банковский счет участника или счет кредитора остаток средств накоплений на его именном накопительном счете для досрочного полного (частичного) погашения ипотечного кредита. (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 12.11.2016 № 1172, от 01.11.2022 № 1956, от 10.11.2022 № 2041) Кредитор в течение 5 рабочих дней после полного погашения ипотечного кредита участника информирует уполномоченный орган о полном погашении ипотечного кредита участника и возвращает уполномоченному органу остаток средств, учтенных на банковском счете участника или на счете кредитора, образовавшийся за счет накоплений для жилищного обеспечения участника, в том числе средства, перечисленные уполномоченным органом кредитору после полного погашения участником ипотечного кредита. Указанные средства, полученные от кредитора, уполномоченный орган зачисляет на именной накопительный счет участника. (Дополнение абзацем - Постановление Правительства Российской Федерации от 01.11.2022 № 1956) Кредитор ежегодно по состоянию на 1 января и 1 июля текущего года предоставляет уполномоченному органу сведения об остатках задолженностей участников по ипотечным кредитам и о сроках погашения указанных ипотечных кредитов по форме, согласованной с уполномоченным органом. Указанные сведения кредитор предоставляет уполномоченному органу не позднее 25-го числа месяца наступления отчетной даты. (Дополнение абзацем - Постановление Правительства Российской Федерации от 01.11.2022 № 1956) 25. Уполномоченный орган прекращает предоставление участнику средств целевого жилищного займа в течение 30 дней после наступления одного из следующих событий: а) получение уполномоченным органом заявления участника, подлинность подписи которого удостоверена нотариусом, о прекращении предоставления средств целевого жилищного займа;
б) получение уполномоченным органом информации, подтверждающей: увольнение участника с военной службы; арест банковского счета участника, открытого для операций со средствами целевого жилищного займа; утрату предмета залога; полное погашение ипотечного кредита участника; нецелевое использование участником средств целевого жилищного займа; подачу иска к участнику об обращении взыскания на предмет залога; включение залогового имущества в конкурсную массу в рамках процедуры банкротства. (Пункт в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 01.11.2022 № 1956) 26. Для получения целевого жилищного займа в целях погашения обязательств по договору ипотечного кредита, предоставленного участнику как единственному заемщику для приобретения жилого помещения (жилых помещений) (в том числе до наступления у него права на получение целевого жилищного займа), при условии, что участник является единственным собственником жилого помещения, участник представляет в уполномоченный орган документы, указанные в подпунктах "а" и "в" - "д" пункта 19 настоящих Правил, а также следующие документы: (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 01.11.2022 № 1956) а) копия договора купли-продажи жилого помещения (жилых помещений), или копия договора участия в долевом строительстве, или копия договора уступки прав требования - с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации ипотеки; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 01.11.2022 № 1956) б) заверенная кредитором копия договора ипотечного кредита;
в) заверенная кредитором копия дополнительного соглашения к договору ипотечного кредита, которое оформлено с учетом требований пункта 30 настоящих Правил, с приложением к нему графика погашения ипотечного кредита за счет средств целевого жилищного займа;
г) согласие кредитора-залогодержателя на заключение последующего договора об ипотеке между уполномоченным органом и участником;
д) последующий договор об ипотеке, оформленный в соответствии с порядком оформления ипотеки, подписанный со стороны участника (в 3 экземплярах);
е) выписка из Единого государственного реестра недвижимости на приобретенное жилое помещение (жилые помещения), содержащая ограничения (обременения) прав на жилое помещение (жилые помещения) в пользу кредитора. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 08.09.2017 № 1085) 27. Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 26 настоящих Правил, принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа, подписывает его и в течение 5 рабочих дней после подписания направляет участнику подписанные договор целевого жилищного займа (в 2 экземплярах) и последующий договор об ипотеке (в 3 экземплярах) либо размещает на официальном сайте уполномоченного органа информацию о наличии оснований для отказа в заключении договора целевого жилищного займа с учетом требований законодательства Российской Федерации о персональных данных, законодательства Российской Федерации о государственной тайне. (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 10.11.2018 № 1345, от 01.11.2022 № 1956) Основаниями для отказа уполномоченного органа в заключении договора целевого жилищного займа с участником являются: представление не всех документов, указанных в пункте 26 настоящих Правил, и (или) их несоответствие законодательству Российской Федерации и настоящим Правилам; наличие иных собственников (правообладателей) жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником; (Дополнение абзацем - Постановление Правительства Российской Федерации от 01.11.2022 № 1956) наличие у участника задолженности по возврату денежных средств, предоставленных по договору целевого жилищного займа, ранее заключенному между участником и уполномоченным органом; (Дополнение абзацем - Постановление Правительства Российской Федерации от 01.11.2022 № 1956) утрата предмета залога, приобретенного за счет денежных средств, предоставленных по договору целевого жилищного займа, ранее заключенному между участником и уполномоченным органом; (Дополнение абзацем - Постановление Правительства Российской Федерации от 01.11.2022 № 1956) получение уполномоченным органом документов, указанных в пункте 26 настоящих Правил, после окончания срока действия свидетельства; (Дополнение абзацем - Постановление Правительства Российской Федерации от 01.11.2022 № 1956) превышение общей суммы платежей по графику погашения ипотечного кредита за счет средств целевого жилищного займа над предельным размером целевого жилищного займа, определяемым в соответствии с Федеральным законом, без учета целевого жилищного займа на первоначальный взнос при приобретении жилого помещения (жилых помещений). В случае если участник в течение 20 рабочих дней со дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа информации о наличии оснований для отказа в заключении договора целевого жилищного займа не устранил замечания, явившиеся основанием для отказа, уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении договора целевого жилищного займа и возвращает документы с указанием оснований для отказа.
28. Участник в течение 3 месяцев со дня заключения договора целевого жилищного займа осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию последующей ипотеки в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и представляет в уполномоченный орган один экземпляр последующего договора об ипотеке с отметкой о государственной регистрации последующей ипотеки и справку кредитора об остатке задолженности по ипотечному кредиту, оформленную не позднее чем за 20 дней до даты ее представления. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 01.11.2022 № 1956) 29. Уполномоченный орган после получения последующего договора об ипотеке, указанного в пункте 28 настоящих Правил, предоставляет участнику целевой жилищный заем для погашения обязательств по ипотечному кредиту в порядке, установленном пунктами 24 и 25 настоящих Правил, и с учетом графика, указанного в подпункте "в" пункта 26 настоящих Правил.
30. В договоре ипотечного кредита предусматривается, что: а) погашение обязательств (части обязательств) участника перед кредитором осуществляется за счет средств целевого жилищного займа;
б) жилое помещение (жилые помещения) со дня государственной регистрации на него права собственности участника находится в залоге (ипотеке) у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа;
в) в случае просрочки очередного ежемесячного платежа уполномоченным органом кредитор не вправе начислять пени или требовать от участника досрочного исполнения обязательств по договору ипотечного кредита за счет собственных средств участника;
г) кредитор в течение 5 рабочих дней после полного погашения ипотечного кредита участника информирует уполномоченный орган о полном погашении ипотечного кредита участника и возвращает уполномоченному органу остаток средств, учтенных на банковском счете участника, образовавшийся за счет накоплений для жилищного обеспечения участника, в том числе средства, перечисленные уполномоченным органом кредитору после полного погашения участником указанного ипотечного кредита. В случае получения кредитором уведомления уполномоченного органа об исключении участника из реестра участников по основанию, предусмотренному пунктом 2 части 3 статьи 9 Федерального закона, кредитор продолжает зачислять денежные средства, перечисленные уполномоченным органом после возникновения основания для исключения участника из реестра участников, в счет погашения ипотечного кредита участника до полного погашения указанного ипотечного кредита; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 01.11.2022 № 1956) д) кредитор производит досрочное погашение ипотечного кредита без письменного согласия участника в случае поступления от уполномоченного органа средств целевого жилищного займа и уведомления о направлении указанных средств в счет досрочного полного (частичного) погашения ипотечного кредита участника;
е) кредитор извещает уполномоченный орган: о заключаемых в течение срока действия договора ипотечного кредита дополнительных соглашениях к нему в течение 10 рабочих дней со дня их заключения с приложением одного экземпляра этих дополнительных соглашений; об изменении графика погашения ипотечного кредита в течение 10 рабочих дней со дня его изменения по форме, согласованной с уполномоченным органом; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 01.11.2022 № 1956) о досрочном (полном или частичном) погашении участником ипотечного кредита в течение 5 рабочих дней со дня досрочного (полного или частичного) погашения ипотечного кредита по форме, согласованной с уполномоченным органом; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 01.11.2022 № 1956) об обращении взыскания на предмет ипотеки не позднее чем за 10 рабочих дней до дня подачи искового заявления с приложением проекта искового заявления; о передаче прав требования по договору ипотечного кредита новому кредитору с предоставлением сведений, необходимых для надлежащего исполнения обязательств по договору ипотечного кредита, в течение 10 рабочих дней со дня такого перехода прав требования к новому кредитору; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 01.11.2022 № 1956) об изменении банковских реквизитов кредитора и (или) банковского счета участника не позднее 15 рабочих дней до даты наступления таких изменений; (Дополнение абзацем - Постановление Правительства Российской Федерации от 01.11.2022 № 1956) о наложении ареста на банковский счет участника и снятии указанного ареста в течение 5 рабочих дней со дня наступления таких событий. (Дополнение абзацем - Постановление Правительства Российской Федерации от 01.11.2022 № 1956) IV. Порядок и условия предоставления целевого жилищного займа для приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве 31. При предоставлении участнику целевого жилищного займа для приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве права требования участника по этому договору до дня государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения) находятся в залоге в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. При предоставлении участнику целевого жилищного займа на уплату части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту права требования участника по договору участия в долевом строительстве до дня государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения) находятся в залоге в силу закона у кредитора и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. При предоставлении участнику целевого жилищного займа в целях погашения ипотечного кредита, предоставленного ему как единственному заемщику для приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве (в том числе до наступления у него права на получение целевого жилищного займа), права требования участника по договору участия в долевом строительстве до дня государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения) находятся в залоге в силу закона у кредитора и в последующем залоге у Российской Федерации в лице уполномоченного органа в силу последующего договора залога прав требования, заключенного с участником и оформленного в соответствии с порядком оформления ипотеки. Договор участия в долевом строительстве оформляется и заключается участником в соответствии с требованиями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". При привлечении застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу участнику открывается уполномоченным банком счет эскроу для оплаты цены договора участия в долевом строительстве (далее - счет эскроу). (Дополнение абзацем - Постановление Правительства Российской Федерации от 04.03.2021 № 317) 32. Со дня государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения), приобретенное им по договору участия в долевом строительстве с использованием целевого жилищного займа, жилое помещение (жилые помещения) находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа, а в случае использования ипотечного кредита - у соответствующего кредитора и Российской Федерации в лице уполномоченного органа.
33. Для получения целевого жилищного займа в целях приобретения жилого помещения